【MyGoNews方暮晨/綜合報導】政府為鼓勵房東成為公益出租人，消除房東會被查稅的疑慮，內政部2022年9月15日部務會報通過「住宅法」第3條、第15條、第16條修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據，並有條件放寬公益出租態樣，鼓勵更多房東一同「用好房、做好事」，加入公益出租人行列，將房屋出租給有需要的民眾。 內政部表示，考量經濟或社會弱勢的民眾，實際租屋狀況，這次修法放寬公益出租的態樣，明訂房東將房屋出租給社福團體後，再由團體轉租給符合租金補貼申請條件的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人，將能被認定為公益出租人。 另增訂公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得作為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的查核依據，排除稅捐稽徵法第21條第1項第3款，稅捐未於規定期間內申報，核課期間為7年的規定，讓房東放心的成為公益出租人。  內政部指出，政府肯定並感謝房東將房屋出租給申請租補的房客，提供公益出租人可享綜合所得稅，每屋每月最高1萬5,000元免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，近三年來全台公益出租人已突破10萬人，可見房東已逐漸接受房客申請租金補貼，並認知成為公益出租人對自身是有好處的。 這次「住宅法」修正，就是要創造讓房東能放心出租，房客安心承租的租屋體系，修正草案將陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府攜手國家住都中心共同推動「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，位於建功高中南側更新地區，為住都中心首度跨出雙北與地方政府合作推動公辦都更，具指標性意義。市府指出，「建功Campus」未來以竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業(ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構)為主要招商對象，預計10月正式招商、2024年開工。 陳章賢代理市長表示，建功高中南側更新地區前身為國防部「機30、31、32」閒置營區，總面積達4.5公頃，市府自2016年起推動「建功高中南側更新地區計畫」，藉都市計畫變更回饋方式取得用地，規劃為社福、醫療、商業用地，盼透過都更促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境及增進公共利益。 都發處指出，「建功Campus」商業區緊臨金城一路35巷，土地面積約1公頃，鄰近竹科、清交大、國道一號，位置優越、區塊完整，為新竹可發展科技產業的大面積商業區，適合科技產業打造企業總部。 國家住都中心新聞稿也指出，「建功Campus」是新竹可發展科技產業的大面積商業區，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，基地條件佳，期望結合周邊科技量能，形塑新科技廊帶，促進當地科技產業發展。 市府表示，醫療用地方面，市府2017年完成「新竹市立馬偕兒童醫院」BOT簽約，打造竹竹苗地區醫學中心級兒童醫院，為全國首例地方政府與民間合作的兒童醫院，2022年11月門診、急診、住院全面啟動，提供大新竹孩童24小時兒科醫師駐診，結合產科打造一條龍婦幼醫療，以及早療中心、兒童癌症醫療等服務。 社福用地方面，市府則攜手國家住都中心推動「建功安居」社會住宅，為目前新竹市最大規模社宅，預計興建地下2層、地上13層、總戶數740戶，並附設350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，以落實居住正義。 另，為兼顧保存及活用區內文化資產，全區開發完成後，將配合留設約0.5公頃公園、緩衝綠帶或廣場等都市開放空間，並漸次退縮之天際線，以利歷史建築本體「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠」呈現。 市府指出，「新竹市建功高中南側更新地區都市更新計畫」商業區南側設定地上權公辦都更，招商文件草案即日起公開閱覽至9月14日止，招商文件草案及相關資料可至國家住都中心都更招商專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/renewalDraft)下載參閱。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年7月1日政府實施房地合一稅2.0，將買賣的持有期間延長，除了非自願等特殊條件以外，想要課徵較低的20％房地合一稅，要持有5年以上，始符合規定，也達到政府防止炒作、抑制房價的目的。 正業地政士聯合事務所表示，上有政策，下有對策，如果您是自住客，不是投資客，又有換屋的需要，可能被誤傷，課高額房地合一稅。所以，所得稅法第14條之8‘’重購退稅‘’，就成了自住換屋者節稅法寶，避免被課徵高額房地合一稅的好方法。 房地合一稅2.0課徵的對象，為自2016年1月1日以後取得的不動產出售，當然包括成屋及預售屋。故事就從這裡開始，年輕夫妻胼手胝足，買了一戶預售屋，因為入場的時間正確，工程期間房市熱絡，房價漲了不少。詎料，後來缺工又缺料，距離搬新家的日子，遙遙無期。幾經思考，或許買成屋，現買現住，更加踏實。 但是，小夫妻倆的手頭並不寬裕，如果真的買成屋，勢必要把當初買的預售屋賣掉，才有能力購買。 說時遲，那時快，在仲介的介紹下，很快的找到喜歡的成屋，心想預售屋賣掉即使課徵45％的房地合一稅，因為重購這間成屋是2年內，又符合所得稅法第14條之8重購退稅的規定，何樂而不為，於是就簽約，買了這間成屋。 拜房地產熱絡的關係，他們的預售屋也很快的找到買家，完成了建設公司換約的手續。 當預售屋申報房地合一稅時才知道事情不妙！因為房地合一稅重購退稅是以“自住房地”為要件，預售屋買賣，沒有權狀、沒有門牌、沒有戶籍......何來自用住宅？所以，就不符合房地合一稅重購退稅的規定，只能乖乖繳納高額的房地合一稅。 提醒各位買方，房地合一稅的重購退稅是以自住房地為要件，除了上述預售屋，另外，出售的房屋如果是：出租、營業、店舖或是空戶等情事........，即使是2年內一買一賣，都不符合重購退稅的規定，要特別注意。 不動產稅賦的繁瑣，一定要仔細研究，別錯誤的判斷，誤導您的想法，打亂了您的財務規劃，降低自己的購屋能力。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/    

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅按房屋實際使用情形，分別按自住住家用(1.2％)、非自住住家用(2.4％或3.6％)、非住家非營業用(2％)及營業用(3％)等不同稅率課徵。經查桃園市民林先生的房屋雖未辦營業登記，但堆置與營業有關之物品供倉庫使用，依規定以實際使用面積，按營業用稅率課徵房屋稅。 該局進一步說明，房屋稅是按月課徵，當房屋使用情形有變更時，請於變更之日起30日內申請，如變更日期在當月15日以前，自當月份適用變更後稅率，如在當月16日以後，則自次月適用變更後稅率。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前如因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者、應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。 針對上開規定，嘉義縣財政稅務局舉例說明：例如房屋係由父母出資興建，而以子女為起造人並由子女取得房屋所有權，形式上雖未移轉房屋所有權，但實質上乃屬贈與行為變相取得所有權，依上開規定子女應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報繳納贈與契稅。 該局進一步說明，未依規定期限申報契稅，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元；若有匿報或短報情形，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰，請民眾務必注意相關規定，以維自身權益。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦煩雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅.....還沒有成交，就已經頭皮發麻；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證.....讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了最有力的幫手。 正業地政士聯合事務所分享案例指出，日前遇到一位屋主，自己找到了買方，雙方約定好每坪以61.8萬元成交，約定總價1978萬元，付款方式為：簽約、用印10％；完稅10％；貸款80％，買方已經找好地政士，預計下週六簽約。 因為賣方沒有售屋的經驗，透過朋友介紹找到我們，希望我們擔任賣方地政士，以雙地政士的方式，協助他完成買賣契約及點交事宜。 說時遲，那時快，賣方誤以為房屋坪數為32坪，所以32坪×61.8萬元=1977.6萬元，四捨五入約定以1978萬元成交，擬簽訂買賣契約書。 基於執業的經驗，我們先請賣方提示建物權狀影本，結果有驚人的重大發現。賣方的房屋所有權狀實際登記面積為35.37坪，若以35.37坪×61.8萬元=2185.86萬元，所以，比當初的約定總價少了207.86萬元，(2185.86-1978=207.86萬元)於是第一時間跟賣方確認坪數，賣方依然渾然不知。我們請他先和買方確認坪數及更正買賣總價後，再約定簽約時間。 您是否有相同的困擾，主建物、附屬建物、共用使用部分.....光這裡就搞亂了，後續還要把平方公尺換算成坪數，再換算成總價...... 案例中坪數會計算錯誤，很重要的原因，是早期原屋主跟建商買屋時，所遺留的錯誤資訊 ，因為當時的房價便宜，建商登記給消費者的面積，時常有很大的出入， 可能多、也可能少。但是無論是多或是少，那都是過往雲煙，所以，賣方轉售時，還是要以權狀的登記面積為準，而不是再參考當時建商給的面積，恐造成買賣爭議。 因為賣方的小心，多委任一位地政士辦理，讓他少損失了近208萬元，更避免了買賣爭議的發生，因為如果買賣契約成立後，再去主張權益，屆時，舉證上可能相對困難，更可能換來漫長的訴訟，這筆雙地政士費用花的值得。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾蔡小姐來電詢問：近日將要買賣未辦理保存登記之房屋，買賣移轉所書立之契約書是否需繳納印花稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，依印花稅法規定，印花稅課徵範圍包括「銀錢收據」、「買賣動產契據」、「承攬契據」及「設定典權、讓受及分割不動產契據」。其中「設定典權、讓受及分割不動產契據」係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。 該局進一步說明，蔡小姐買賣未辦保存登記之房屋，因無需向地政機關辦理移轉登記，僅須於地方稅稽徵機關申報契稅及變更房屋稅之納稅義務人，而其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了解民眾對社會住宅、租屋、民宅更新及房屋稅制等居住議題之看法，台北市政府於2022年7月25日至29日進行民意調查。 調查顯示，在全體1,244名台北市居民中，八成三居住自己或家人的房子，一成三為租屋者；詢問對市府解決居住問題滿意度，二成九滿意，較上次調查(2018年2月)增加5個百分點，另有三成二不滿意，三成九沒意見或不知道；在394位表示不滿意的民眾中，「房價/地價太高」(42％)及「仍無解決居住問題」(31％)是最多人認為不滿意的兩個項目。 在「社會住宅」議題部分，在全體受訪者中，四成二表示對市府推動社會住宅的工作表現感到滿意，二成六不滿意，三成二沒意見或不知道；另外一成二民眾有社宅需求。在「租屋」議題方面，與上次調查(2018年2月)相較，「包租代管」政策知曉度增加11個百分點至四成一，而針對155名在台北市租屋者詢問報稅時是否列舉扣除租金，二成一表示有，六成六沒有，而「房東不同意申報」為其沒有列舉扣除的主要原因，在102名未申報扣除者中占三成三。 在「民宅更新及房屋稅制」議題方面，在1,082位居住自宅或親友房屋者中，七成九住在屋齡滿30年的房屋；在全體受訪者中六成二知道「老屋重建」政策，進一步詢問494位知曉政策、居住老屋而未申請老屋重建者原因，在複選不提示、最多選擇3項的情形下，「覺得要跟其他住戶溝通很麻煩」(51％)、「覺得住房目前無改(重)建需求」(31％)是民眾不申請的兩大主要因素；而在「老舊建築物增設電梯」、「推動整修民國83年以前違建列為優先拆除標的」、「自住輕稅及囤房稅」等政策知曉度部分，在全體受訪者中，分別有45％、31％、60％表示知道。 【民調基本資料】2022年7月市政議題家戶電話調查，於2022年7月25至29日晚間進行，成功訪問18歲以上台北居民1,244人，1,826人拒訪，在95％信心水準下，抽樣誤差在正負2.78個百分點以內，調查方式以台北市住宅電話為母體，作系統加尾數2碼隨機代換電話抽樣調查，以性別、年齡及戶籍地作為加權變數進行樣本加權。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到國內外整體經濟環境影響，2022年8月份不動產交易量呈現量減。根據中信房屋統計，8月不動產交易件數較上月下滑9.2％，對比2021年同期減少18.9％。 本月份除台南表現較上月增加27.6％及高雄月微增0.8％外，其餘各都都呈現量減，台北市月減11.2％、新北市月減10.0％、桃園市月減6.2％、台中市月減13.8％。與2021年8月相比除台南市年增8.2％外，台北市年減10.7％、新北市年減15.3％、桃園市年減8.8％、台中市年減24.7％、高雄市年減5.1％。 台海緊張，通膨未緩解升息壓力仍在 8月美國官員頻頻訪台，大陸的對台軍事演習，加深台海緊張氣氛，加上8月主計處上調2022年消費者物價指數(CPI)為2.92％，物價創近14年新高，同時下修2022年經濟成長率至3.76％，顯示國內經濟出現壓力，對未來經濟前景仍充滿不確定性。中信房屋總經理張世宗表示，8月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。 全球經濟衰退氛圍瀰漫，房市備受考驗 日前美國聯準會主席鮑爾表示降低通膨工作尚未成功，將持續升息一段時間，也使得全球升息趨勢難以避免，同時造成經濟衰退的壓力加劇，股市恐進入熊市，加上亞洲發生金融風暴的疑慮，市場上充斥負面氛圍，而國內又將進入縣市首長選舉的造勢高峰期，外在干擾因素增多，近期又有大陸房市傳出泡沫的消息，使得購屋者信心動搖，對國內房地產交易前景看法保留，2022年房市表現將備受考驗。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為了加強市民居住安全，暑假期間拆除大隊嚴格執行利用違建進行違法亂紀行為的違建拆除，其中1件作毒品分裝廠，3件違建提供學生作出租套房，4件共計收取新台幣61萬元拆除費用。工務局長詹榮鋒表示，新北市強制拆除違章建築物收費自治條例執行2年以來，共計收取違建拆除費用370萬元，將持續加強執行影響公安的違章建築拆除，期許提供市民宜居安居的好環境。 新北市政府違章建築除大隊表示，日前蘆洲警分局執行毒品溯源專案，查獲五股成泰路上一棟鐵皮違建作為毒品分裝廠，鐵皮工廠成為公安死角，因此蘆洲分局提報市府公安會議決議列為優先拆除目標，由拆除大隊在7月中予以強制拆除，收取拆除費用約7萬元；另3案影響公安的出租套房違建，分別位於新莊中正路、中和和平街及瑞芳粗坑口，經拆除大隊強制拆除後，分別向屋主收取拆除費用約9萬、21萬及24萬元，總計暑期2個月間共收取拆除費用新台幣61萬元。 拆除大隊補充說明，中和和平街違建案為頂樓加蓋違建作出租套房使用，拆除大隊接獲檢舉並派員現場勘查釐清，惟房東竟然要求房客配合偽裝成其親戚，意圖規避成為套房違建專案的執行標的，事後拆除大隊透過其他管道查證房東確有欺瞞之實，為遏止此類歪風並貫徹執法決心，拆除大隊派員將該頂加套房違建全部拆除，以宣示維護公安的立場不容挑戰。 工務局長詹榮鋒強調，新北市自2020年8月發布施行「新北市強制拆除違章建築物收費自治條例」，針對危害公共安全、環境衛生等5大類20項違建場所，於強制執行後再收取拆除費用，以落實社會公平正義原則，後續也會研議擴大拆除收費標的，加強執行影響公安的違章建築，讓新北市民可以在這片土地安居樂業。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/