【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，遺產稅納稅義務人因應納稅額較鉅，一時繳納現金有困難，而遺產內又無銀行存款，如想要出售部分遺產以繳納稅款，得提出確切納稅保證向國稅局申請核發同意移轉證明書，即可先行處分部分遺產。 該局說明，遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅應納稅額前，如有必要先行移轉部分遺產者，得提供符合稅捐稽徵法第11條之1規定之擔保品，經國稅局查證確實可供納稅擔保，且對遺產稅款之徵起無影響時，即可先行核發同意移轉證明書。 該局舉例說明，被繼承人甲君之遺產稅核定應納稅額新台幣(下同)1,500萬元，繳納期限至2023年2月10日止，因遺產中無存款可繳納稅款，全體繼承人已找好買家，急於脫售遺產中之A土地(核定遺產價額為500萬元)，再以出售土地所得價款繳納遺產稅，經繼承人提供定期存單500萬元作為納稅擔保，向該局申請核發遺產稅同意移轉證明書，順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。 該局特別提醒，遺產稅之繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延。若於繳清稅款前有先行處分遺產之需求，應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜，以避免因逾期未繳納遺產稅而遭加徵滯納金、利息及後續行政執行。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著疫情解封又近年關，民眾對於資金需求增加，金融監督管理委員會(下稱金管會)近期接獲民眾陳情透過代辦業者辦理貸款之爭議。金管會再次提醒民眾，有借貸資金需求者，請直接向金融機構洽詢申貸，銀行提供貸款，均係以客戶信用之評估為基礎，並不因其是否有中間介紹人而有差別，民眾如透過代辦業者仲介借款，恐須負擔額外費用而加重經濟負擔，且可能衍生詐騙或資料遭不當利用等爭議，反而使權益受損。 金管會一向籲請民眾應親洽金融機構申辦貸款事宜，且已多次提醒民眾，透過代辦公司辦理貸款不但沒有保障，而且可能遭收取高額的代辦費，有資金需求的民眾經濟狀況反而更加嚴峻，所以自己親自向金融機構辦理貸款最安全。金管會已數次函請金融機構不要受理代辦貸款業者轉來之貸款案件，且禁止職員私下受理。 金管會再次呼籲，民眾如有任何資金需求或債務協商需要，可以親洽金融機構申辦或洽談，亦可多利用中華民國銀行商業同業公會全國聯合會所提供之諮詢平台，銀行公會網站「消費者專區」或撥洽詢電話02-8596-2345查詢相關資訊，以避免衍生消費爭議，並保護及避免個人資料遭他人不當蒐集、處理或利用。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院2022年7月推動的300億元中央擴大租金補貼專案強調符合資格者皆補貼，第1、2梯次已於10月底截止申請，經濟社會弱勢戶限定的第3梯次持續辦理中。內政部表示，第1、2梯次約有32萬戶提出申請，扣除不合格及撤銷案件約4萬戶後，合格戶約28萬戶，自10月3日起已陸續撥款。內政部提醒，尚未收到補貼的民眾，請留意補件公文，並儘速聯繫營建署。 補件通知多管齊下，請民眾注意相關訊息 內政部指出，目前尚有5.4萬戶經連繫未接聽電話或尚未依e-mail通知信完成補件，請民眾留意若有02-8995或02-8771開頭的未接電話，可能就是審查人員的來電，也請先檢查是否有補正通知e-mail，如有疑問請盡快聯繫補正通知上的審查人員。 租約不全合格戶將採先核定、後補件、再補貼 內政部進一步表示，補件原因涉及只缺租約或租期不符者占多數，經多次聯繫未果，將依規定先核發核定函，合格戶最晚需於核定函收到的3個月內補附租約，經審查符合規定者才可補貼。 請善用補件管道維權益，未補件恐無法獲補貼 內政部進一步說明，補正方式包含網路(線上申請網站的進度查詢功能)、傳真(02-89955068、02-89955069)或郵寄(台北市松山區八德路2段342號內政部營建署收)方式，請民眾收到通知後儘速完成補正，以維護自身權益。 內政部強調，經電話或e-mail通知仍未回覆，又未於收到紙本通知之3個月內補正者，將可能喪失資格。若民眾有任何疑問，可主動洽營建署詢問與釐清，審查人員電話可透過線上申請網站進度查詢功能查詢，或洽諮詢專線02-77298003、02-87712345轉2。 內政部最後補充，7至8月申請租金補貼通過者，已自2022年10月起核撥補貼金額，9至10月申請租金補貼通過者，已於11月起核撥。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望2023年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。 2022年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8％，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，即使疫情仍然持續延續，但是原先各方都還是看好虎年房市，沒想到2022年還真是個多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。 近兩年6都建物買賣移轉棟數及年增率  台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，2022年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。 郭子立理事長補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5％，交易量約28,902棟，創近3年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！ 展望2023年房市，郭子立理事長指出，目前各方都看壞2023年房市，但2023年房市有3項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。 不過，張欣民也指出，2023年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是2023年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，2023年房市會從2022年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子喔！ 近年來雙北市建物買賣移轉棟數走勢圖 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】民進黨此次九合一大選受挫，黨內湧出檢討聲浪，立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發討論。樂屋網將2022年成交資料改以實坪計價，結果發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，台北市房屋單價更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房價問題。 現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，樂屋網以2022年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24％。 其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易大宗，仍為公設比較低的透天厝的原因。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這並非首次有民代提實坪計價，2017年立委林俊憲便拋出過此議題，同年7月公共政策網路參與平台亦有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案，內政部遂於2019年於實價登錄網新增「淨坪價」，單以主建物試算房屋單價，也造成「淨坪價」飆高數倍，掀起熱議。 不斷拉高的公設比也惡化了此問題，洪安怡提及，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設比愈來愈高，現在的新大樓，即便只有梯廳、機電空間等必要設施，公設比也幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實際室內使用空間，當然會讓民眾不平，然實坪計價實難一次到位，普遍建議先採將室內實際面積和公設採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，漸進調整較有機會。 此外，樂屋網統計站上11月中古屋買氣，雖訪客數與預約看屋數仍舊呈現下滑，但下滑趨勢已明顯趨緩，整體買氣還在低谷徘徊，洪安怡說，只能期望是黎明前的黑夜，持續等待曙光來臨。 2022年1月至10月六都成交單價 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人出租財產將租金債權讓與第三人，而由承租人將租金給付該第三人，出租人仍為該項租賃所得之所得人，應依法申報綜合所得稅。 該局說明，所得稅法有關納稅義務人之規定具有強制性，不因當事人之約定而變更稅法規定之課徵對象。依所得稅法第14條第1項第5類第1款規定，出租財產之租金應屬出租人之租賃所得，雖約定讓與第三人受領租金，仍應以出租人為所得人，依法申報綜合所得稅。 該局舉例說明，甲與乙出租共有房屋(兩人各持分二分之一)予A公司，雖約定A公司將每月租金20,000元全數給付與乙，惟原應由甲受領之租金部分仍屬其租賃所得，甲、乙當年度因出租共有房屋而有租賃收入各120,000元(20,000元×12月/2人)，A公司應以甲、乙為所得人，分別依法開立給付總額各120,000元之租金免扣繳憑單，供渠等申報綜合所得稅。 該局呼籲，納稅義務人出租財產，縱約定租金讓與第三人受領，仍應就讓與部分之租金收入主動申報綜合所得稅，倘對申報所得存有疑義，可向稽徵機關查詢後正確申報，以免事後遭補徵稅額。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。 該局說明，個人仲介不動產買賣，依市場交易習慣，買賣雙方或一方會按買賣價格的一定比例計算佣金給付介紹人，取得該項佣金收入之個人，如未能提示相關費用證明文件核實減除，可依財政部訂定執行業務者費用標準（一般經紀人），按佣金收入之20％計算必要費用，以佣金收入減除必要費用後之餘額為所得額，併計當年度綜合所得總額申報繳納所得稅。 該局指出，查獲轄內甲君2020年間出售土地一筆，買賣總價2.6億元，契約中明定賣方應給付介紹人佣金為土地買賣總價2％，甲君遂於取得土地價款後隨即支付佣金520萬元予介紹人乙君，乙君收取之佣金520萬元為執行業務收入，因其辦理2020年度綜合所得稅結算申報時漏未申報且未保存相關成本費用憑證，故依一般經紀人費用標準20％，核算乙君2020年度執行業務所得為416萬元，除核定補徵稅額外，並依規定處罰。 該局呼籲，納稅義務人居間介紹不動產買賣取得之佣金收入，屬執行業務所得，須併入個人綜合所得總額辦理結算申報，以免補稅受罰。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為配合中央推動國土計畫新制，新北市府自2022年12月1日至2023年1月16日辦理新北市國土功能分區圖草案公開展覽作業以徵詢民眾意見，因部分民眾擔心劃為國土保育地區是否將影響原有合法農業使用及產權是否將收歸國有，地政局特別說明如下: 為因應2025年4月30日區域計畫制度將轉軌至國土計畫制度，目前各直轄市(縣市)政府皆依內政部「全國國土計畫」所訂國土功能分區劃設條件及各直轄市(縣市)國土計畫內容，並延續現行土地利用將原已法定公告環境敏感地區納入後辦理轄內土地國土功能分區劃設作業，其中如土地位屬環境敏感地區(河川區域、飲用水水質水量保護區、自然保護區、保安林地、水庫蓄水區等)，則劃設為「國土保育地區第1類」(多數為區域計畫之資源型分區，如森林區、河川區、山坡地保育區)，另依目前內政部尚在研議之國土土地使用管制規則及容許使用項目表(草案)，多次強調位屬國土保育地區並非完全限制使用，現行區域計畫法之合法使用原則將予以保障，舉例來說，如果現在是農牧用地，未來劃設為國土保育地區，仍將保障既有合法農作使用，又本次功能分區劃設作業並未涉及土地產權變動，亦無所謂徵收為國有情事，請民眾無須擔心。 地政局再次強調，中央推動國土計畫主要係為因應氣候變遷，避免土地被不當開發誤用，而國土保育地區多位屬環境敏感地區，土地資源性質不宜過度開發，但亦非完全限制使用，原有的合法使用將給予應有保障，歡迎民眾於公展期間提出相關意見，將納入後續市府及內政部國土審議會審議時參考。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年以來國際通膨壓力未解，全球主要經濟體加快升息步調，以平抑物價漲勢，並陸續下修2022、2023兩年經濟成長預測…2023將會是怎樣的一年？CBRE世邦魏理仕台灣2022年11月30日舉辦媒體茶敘，分享世邦魏理仕台灣研究部統計2022年至11月25日的台灣大型不動產投資市場數據，由數據中可觀察到「全台大型不動產投資市場已開始降溫，而工業地產市場在自用型買方的支撐下，交易活動相對穩定」，惟隨著全球景氣放緩，短期內台灣廠商可能持續調整資本支出，甚或延後擴廠計畫，預測「未來數季工業地產交易將趨於緩和，工業地價上漲力道偏弱。」至於2023年房地產市場表現，世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒用16個字說明：「十面埋伏、步步為營、人棄我取、人取我與」。 2023年房地產市場表現，世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒用16個字說明：「十面埋伏、步步為營、人棄我取、人取我與」  整體投資市場已自高峰下滑，工業地產交易相對穩定 據世邦魏理仕研究部統計，截至11月25日，2022年以來全台大型商用不動產投資金額為新台幣1,175億元，較2021年同期減少7％，惟仍名列有紀錄以來次高，主要受益於多家壽險業者出手購置辦公大樓墊高總金額。同期間全台土地交易額共計新台幣1,836億，年減38％，其中土地市場最大買方──國內建商的購地金額約新台幣1,130億元，僅達2021年同期一半水準，顯見建商獵地態度轉為謹慎。 另一方面，全台工業土地成交額共新台幣807億元，年成長17％，能在市場氛圍轉變之際逆勢成長，主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5千坪以上的大面積土地。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析買家類型，67％的工業地交易額為自用型買方所貢獻，其中不乏傳產與電子業者為長遠營運作打算，及早購入屬意區位之土地。 而廠房及倉儲市場總成交額約新台幣125億，無論交易金額或件數皆較2021去年同期驟減逾5成。觀察買方身分，2021年於廠房交易市場中佔領先地位的半導體業者，其投資金額佔比自32％下滑至2022年的4％，或可反映半導體產業擴廠高峰已過的情況。廠辦市場方面，成交額達新台幣340億元，僅較2021年小幅減少9％，主要係壽險公司積極購入投資用不動產。 收益型產品獲保險業青睞，部分建商看好工業地產開發 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，2022年以來保險業者共投入新台幣逾196億元於工業地產市場，創下歷來單年最高投資金額。以成交案例來看，包含富邦人壽購入新竹工業區土地，中國人壽與台灣人壽分別買下內科與青埔整棟廠辦大樓，以及南山人壽買進台中工業區廠房，這些投資案的共通點便是建物已有知名企業承租，或已取得潛在租戶的承租意向書，因此能以未來長期穩定租金收入獲得保險業者青睞。 土地市場上，2022年以來建商共斥資新台幣219億購買工業土地，年增率達36％，不同於購買住宅土地所抱持的保守態度。著眼於未來工業地產需求，建商購入工業土地主要是計畫在台北及新北兩大成熟市場興建廠辦大樓，此外例如怡華實業持續深耕台南，斥資新台幣約24億買下兩筆工業用地，計畫作工業廠房經營或開發。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，建商購入工業土地主要是計畫在台北及新北兩大成熟市場興建廠辦大樓  桃園航空城標售寫佳績，西部主要工業區地價齊揚 統計2022年以來各縣市工業土地交易金額，前五大市場依序為桃園、新北、彰化、台北與高雄，其中桃園市及彰化縣皆創2003年有紀錄以來最高水準。在航空城標售案的挹注下，2022年桃園工業土地成交額突破新台幣290億元；位於航空城計畫範圍外的區域亦持續有土地成交案例，如統一企業3月以新台幣10.3億購入楊梅區逾七千坪土地，預計作為集團物流園區及供生產製造使用。 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析台灣各工業區地價，北部工業區上半年平均價格較2021年同期增加4.6％，儘管區內數個工業區價格已達高點，包括林口工四、新竹湖口等工業區地價仍展現成長力道。與此同時，中南部產業聚落厚植生產製造實力，穩定的進駐設廠需求持續推升區域價格，2022年上半年中部與南部工業區平均地價年漲幅皆逾6％。 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析台灣各工業區地價，北部工業區上半年平均價格較2021年同期增加4.6％  台商回流是個假議題? 回來的企業都去哪了? 另一方面，近年來大家最關心的台商回流，究竟是不是假議題?不少台商認為「只要中國內需市場還在，就不會撤」，於此同時也有台商慢慢轉移重心、降低中國生產比例。據經濟部於8月底所作的「簡析回台投資對我經濟之效益」專題報告中指出，美中貿易戰、中國勞動成本上升，都讓企業重新評估全球布局策略；而回台投資業者的產值逐年攀升，2019至2021年平均年成長8.1％，優於整體製造業表現。政府自2019年起推動的「投資台灣三大方案」政策，至2022年11月25日已有1,283家業者通過審核，總投資金額突破1兆8千億，並延長實施至2024年。 而向來被視作高科技重鎮的新竹，自前一波中美貿易戰開始延燒、台商加速回台投資設廠時，新竹工業區和科學園區，就是最受台商青睞的區塊。竹科橫跨的新竹縣範圍，產業鏈完善，更有「AI智慧園區、台知園區(璞玉計畫)、竹科三期」三箭齊發的產業政策，至今仍是科技台商返台評估的熱點。近期世邦魏理仕台灣資本市場部承接、位於正新竹工業區內、正臨16米光復北路、逾1,550坪鋼骨廠房，及1,358坪丁種建築用地，就是備受關注的典型好標的－－既有廠房無須花時間建造，加上適用工業立體化方案，能容納未來廠房擴建、產能擴充的空間，對於期望能快速進入生產階段的廠商來說，是一大優點。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問出租房屋，並出租地下停車位供停車使用，此地下停車位可以免徵房屋稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，許多民眾以為地下停車場都可以免徵房屋稅，實際上地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。 該局進一步說明，各類建築物地下室，若是供停放車輛使用，而未收取費用或未出租或由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費而非營業，可以免徵房屋稅；又所有權人為營利事業時，無償專供員工停車使用部分，也同樣免徵房屋稅；但若地下停車位係供出租、收費，就應該按照非住家非營業用稅率課稅。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/