【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助無自有住宅家庭購屋安家，財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱青安貸款)，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，並以中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率(下稱基準利率)加碼計息，基準利率按中華郵政公司自2022年12月21日調升半碼為1.47％。 為兼顧中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力，財政部協調各公股銀行，青安貸款基準利率維持減半碼調升至本年底止，以持續協助民眾購屋安家。截至本年11月底止已協助33萬3,710戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆3,824億餘元，提供民眾購屋資金需求。 財政部表示，青安貸款利率選擇包括一段式、二段式機動利率及混合式固定利率三種，青安貸款現行利率計算如下表，民眾可依資金狀況及還款規劃擇適辦理，惟貸款利率計息方式一經選定不得要求變更。為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。   青年安心成家購屋優惠貸款 調整利率 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)近日發布2023年亞太區不動產市場展望，分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8％，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。 隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經濟環境將面對6大潛在變數，包括：1.戰爭衝突升級、2.歐洲經濟較預期惡化、3.美國硬著陸、4.中國經濟依然低迷、5.具破壞性的資本流出、6.貨幣波動加劇。儘管如此，新興的東南亞和印度等內需型經濟體的需求復甦，在相當程度上會支撐當地經濟成長，而亞太地區仍將是全球增長最快的地區。整體而言，2023年的亞太區不動產市場，若從經濟與住宅市場層面來說，可以歸納出以下的挑戰與機會： 2023年亞太區不動產市場的挑戰與機會(經濟與住宅市場層面) 瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的，台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3％，隨著2023年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估可維持在2.5％-2.7％左右。另外，台灣央行12月15日理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼(0.125％)，為2022年3月啟動升息循環以來的第四次升息，總共調升2.5碼(0.625％)，若對照美國同期間已升息17碼(4.25％)，以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。不過，國內外總體經濟金融情勢變數仍多，台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，這導致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，2023年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7％與15.7％。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。然而，儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場(如：澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等)的住宅投資需求將繼續支撐價格。此外，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。 \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，近來審理房地合一稅未申報案件時，發現有納稅義務人將2016年1月1日以後取得的農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。   該局說明，依所得稅法第4條之5第1項第2款規定，符合農業發展條例第37條及第38條之1規定「得申請」不課徵土地增值稅之土地，免納房地合一稅。故原則上，納稅義務人除應取具「農業用地作農業使用證明書」外，尚須符合經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」者，才有符合免納房地合一稅的要件。但是實務上，有些農地移轉可能因為係在同一課稅年度內就轉手，所以沒有土地之增值，土地增值稅為0元、或係因納稅義務人已取得「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」而自認農地免稅，以致於並未向地方稅稽徵機關提出「不課徵土地增值稅」之申請。若遇到這些情況時，能不能符合不課徵房地合一稅，依法仍須請地方稅稽徵機關針對要出售的農地有無符合申請不課徵土地增值稅的要件來作認定。 該局指出，日前查得納稅義務人A君之兄於1995年間受贈取得土地，2019年間將土地持分4/5贈與A君，嗣A君與兄長協議出售土地，持分分別為4/5及1/5，並於2021年9月經公所核發農業用地作農業使用證明書，於辦理土地移轉申報土地增值稅時，係以一般買賣案件申報並繳納土地增值稅，嗣於2021年10月出售移轉登記予B公司。A君自認已取得農業用地作農業使用證明書可免納房地合一稅，惟嗣後經該管地方稅稽徵機關認定A君申報土地增值稅時未檢附農業使用證明書且承受人亦非為自然人，不符合不課徵土地增值稅要件，A君出售土地應適用房地合一規定課稅。A君逾期未申報房地合一稅，案經查獲後應補稅近200萬元及處罰鍰70餘萬元。 該局呼籲，民眾勿以為取得農用證明，就誤認不用課徵房地合一稅，農地買賣之承受對象，亦須同時符合得申請不課徵土地增值稅之要件。為確保自身權益，在農地買賣移轉前，建議先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅，以釐清適用情形，避免事後因未申報房地合一稅遭到補稅甚至處罰！   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「爸爸過世，子女想把遺產都留給媽媽，該選『拋棄繼承』，還是『分割繼承』」？「這兩種繼承方式最後結果看起來子女都沒獲得遺產，有什麼差別？分別要注意什麼呢？」您有以上關於繼承的疑惑嗎？一起來瞭解吧！ 板橋地政事務所主任林泳玲表示，繼承人間為使遺產可由繼承人之1人或部分人繼承，通常會選擇以拋棄繼承或分割繼承方式處理，然而兩者的法律性質並不相同。所謂拋棄繼承，就是繼承人將一切權利、義務全部拋棄，需依民法第1174條規定於知悉得繼承時3個月內向法院主張，只是需特別注意的是，如果第一順位的子輩全部均選擇拋棄繼承，同時還有孫輩(含胎兒)存在時，則孫輩除非也拋棄繼承，否則即接續亦有繼承權。 至於分割繼承，是繼承人間達成遺產分配共識，透過協議將遺產歸由其中1人或部分人繼承，只是繼承人如果有債務問題，遺產分割協議可能有被債權人聲請法院撤銷的風險。因此，如若個人不想繼承遺產，建議可先就自身狀況洽詢專業合法不動產服務業者提供適合之辦理方式，或依繼承人債務之有無，再選擇拋棄繼承或分割繼承。為讓民眾快速瞭解，該所特別製作圖卡置於全球資訊網站及發布於新北地政局臉書粉絲團，歡迎民眾前往查看並分享。 林泳玲主任進一步表示，為保障不動產交易安全，內政部「不動產服務業查詢系統」提供合法地政士、估價師、經紀業、住宅租賃服業及其僱用人員等資訊，供民眾查詢。此外，亦可透過「新北不動產愛連網」，以地圖定位方式查找住家附近合法地政士等不動產業者資訊。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來媒體報導不動產所有權人收下支票訂金，交出權狀及印鑑證明辦理過戶，不料支票跳票未拿到款項，不動產卻已被迅速轉賣，由第三人另為設定貸款，之後因無力償還遭法拍之案例。三重地政事務所呼籲市民朋友交易不動產時應提高警覺，謹慎查證，避免受害，亦可主動申辦地籍異動即時通服務為自己的不動產安全增添保障。 三重地政事務所主任林圭宏表示，地籍異動即時通為免費之便民服務措施，不動產登記名義人除親洽新北市任一地政事務所或隨登記案件一併申請，亦可持自然人憑證或工商憑證於內政部地政司數位櫃臺線上申請。地政事務所受理所有權異動、抵押權設定、書狀補給、查封及假扣押等登記案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務之權利人，阻擋不法情事，維護不動產交易安全。 林圭宏進一步表示，考量不動產交易金額龐大，常為詐騙集團覬覦的目標，除鼓勵民眾積極申辦地籍異動即時通避免不動產遭盜賣或借貸外，於不動產交易時，亦可各自指定信任的合法地政士，共同參與交易流程以確保雙方權益，減少可能的不動產交易糾紛。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。 該局說明，房地交易獲利或損失之計算，是以交易時之成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅;交易若經核定產生虧損，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除。 該局舉例說明，甲君2016年10月10日以總價新台幣(下同)850萬元買入A房地，2018年1月5日以總價900萬元出售房地並完成所有權移轉登記，支付取得、改良及移轉費用共120萬元，申報房地交易損失70萬元(出售總價900萬-取得成本850萬-取得改良移轉費用120萬)，經國稅局審核後如數核定交易損失。甲君再於2022年3月3日出售於2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時甲君申報減除出售A房地之損失70萬元，已逾損失交易日以後3年度之抵減年限，經國稅局否准認列，核定補稅。 該局特別呼籲，民眾出售2016年1月1日以後取得之房地應注意房地交易盈虧互抵相關法令規定，避免因不諳所得稅法規定，致遭補稅。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果是二親等的買賣，無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。 就契稅而言，無論買賣或是贈與都是以房屋現值6％計算，至於土地增值稅買賣可以主張以自用或是一般稅率辦理，如果是贈與，土地增值稅則只能辦理一般稅率，無法適用自用住宅優惠稅率。 所以，姐妹間的過戶，如果辦理買賣，可以主張自用住宅土地增值稅，利用主張買賣免贈與稅。如果辦理贈與，土地增值稅只能辦理一般稅率，房地現值超過244萬元，還要繳納贈與稅。為此，姐妹的買賣相對於贈與，則可以省下土地增值稅及贈與稅。至於該怎麼辦呢？或許可以參考下面的個案。 正業地政士聯合事務所分享案例指出，姐姐名下的房屋，想賣給妹妹，市價約870萬元，房屋及土地現值約240萬元，概算之後契稅約1.5萬元，土地增值稅自用約22萬元，一般稅率約60萬元，免贈與稅。也就是最好的情況只要繳納契稅1.5萬元，自用增值稅22萬元，合計23.5萬元就能順利完成買賣。如果沒有處理好，契稅1.5萬元，增值稅60萬元，贈與稅0元，合計約61.5萬元，兩者相差約38萬元。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，繳稅是人民的義務，節稅是人民的權利。如何達成呢？妹妹善用了2022年244萬元的免稅額免除債務當頭期款，至於尾款626萬元，如何達成主張買賣，免贈與稅呢？則利用她個人名下，已經清償完畢的其他房屋貸款，利用增貸的方式，向銀行申貸後，取得尾款支付給姐姐，很快的取得國稅局的核准函，完成整個買賣手續，同時省下了近38萬元的稅賦。更厲害的是未來出售時，她的取得成本是870萬元，非房屋及土地公告現值的240萬元，她將省下一筆可觀的房地合一稅。 您名下的房屋貸款是否已經結清房貸？是否還有增貸的空間？當遇到二親等買賣不動產，需要舉證金流時，記得，原持有多年資產，變成現金銳不可當，更是您節稅舉證的墊腳石，記得多加利用。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】想知道台北市捷運站周邊的不動產成交行情，但面對數十萬筆海量的實價登錄資料，卻不知道該從何查起嗎？台北市地政局繼2022年建置「台北地政找房+」社區實價查詢平台後，2022年加碼推出全新功能－「捷運房價租金地圖」，透過捷運站周邊房價及租金資訊的統計、整合，讓民眾可以輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情。 實價登錄結合捷運路網 滑地圖秒查各站行情 台北捷運通車至今26年，現已成為市民日常通勤最仰賴的大眾運輸系統，及不可或缺的生活機能，因此捷運站周邊往往是購屋熱區、租屋首選，是選擇住屋的重要考量因素。但在尋找可負擔捷運宅過程中，若想知道捷運站周邊房價或租金水準，必須從數以萬計的實價登錄資料中，逐一篩選鄰近捷運站之物件，再彙整統計實價登錄案例，才能進一步獲得周邊成交行情，相當耗時費力。 為因應民眾逐捷運而居、沿軌道找房的需求，並貼近民眾使用查詢習慣，提供更優質的實價查詢服務，台北市地政局進一步於「台北地政找房+」平台新增「捷運房價租金地圖」功能，將實價登錄資料結合捷運路網，針對全市已通車5條捷運線、73個捷運站，呈現各站半徑500公尺內房屋的實價登錄均價，民眾滑地圖就能秒查捷運站周邊房價水準，再搭配平台中既有的社區成交資訊，讓找房更輕鬆有效率。此外，點選各捷運站，還可查看該站周邊新成屋、中古屋近1年及歷史平均房價、周邊公共設施等豐富資訊；另針對租屋族加碼提供租金平均單價，讓民眾可以快速掌握捷運生活圈之房價租金行情及生活機能等資訊。 不動產業界專家試用心得 搶先看 台北市不動產估價師公會鐘少佑理事長表示：「台北地政找房+」平台新增「捷運房價租金地圖」，除了既有的社區大樓交易資訊及周邊公共設施外，加入捷運站點圖資及相關房價、租金數據分析，讓使用者以捷運地圖找房模式，能夠更直觀、快速的了解標的及其坐落區域價格水準與機能。住展雜誌企研室成采錡經理表示：「捷運房價租金地圖」直觀呈現捷運站周邊500公尺、2樓以上房屋的平均房價和租金，可說向房市透明化，邁出了一大步！ 體現逐捷運而居、沿軌道找房趨勢 地政局張治祥局長表示，台北市近年來一直努力推動實價登錄的加值應用創新服務，希望幫助市民輕鬆讀懂房價資訊、掌握區域行情。各捷運站的平均房價大致隨著與市中心的距離逐漸遞減，透過視覺化的「捷運房價租金地圖」，民眾可以衡量自身的負擔能力、通勤時間，先鎖定符合需求的捷運生活圈，再進一步瀏覽「台北地政找房+」豐富的成屋社區及預售建案資料，以尋得心目中的理想住宅。想要逐捷運而居、沿軌道找房，趕快到「台北地政找房+」體驗全新的「捷運房價租金地圖」！   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府地政局2022年12月13日表示，因應中央修法放寬抵費地處分方式，除原有公開標售外，亦得不待清償重劃負擔總費用，即可採標租或設定地上權方式辧理。地政局刻正評估開發區發展需求及個別土地條件，並研訂相關作業辧法及投標須知，未來抵費地將採多元方式處分，增加其使用彈性，創造政府、民間雙贏目標，爰2022年第4季(2022年12月21日)抵費地暫緩標售。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/  

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】農曆新年倒數中，房屋翻新、修繕需求持續暢旺，預約諮詢量對比2021年同期成長近2成！除了改造熱區廚房、衛浴與系統家具之外，不少顧客趁此時機替家「微整形」，像是一天就能快速換新的「燈具」或「面盆龍頭」，銷量也有明顯逾3成漲幅。特力屋建議，想增添新氣象不一定要大興土木，不妨從4大關鍵單品著手更換，即「燈具、窗簾、地板、衛浴單品」，藉由改變光線與質地，讓每個角落質感加倍！ 營造家的「高光」時刻  挑好燈與窗簾讓氛圍與舒適性兼具 換個好燈添好運！光線是舒適生活的關鍵之一，顧客可依據使用範圍進行挑選，像是客廳光感要充足、百變，才能滿足各種場合需求，適合選搭可調光調色LED燈，或是連接藍芽音響款式，讓你在家就能high辦派對；臥室照明選智慧聲控、遙控的吸頂燈款，冬季冷颼颼也不用起身關燈；若想凸顯個人品味與光影層次，造型吊燈是絕佳選擇，垂吊式設計賦予場域不同故事性。 針對窗簾挑選，除了換上年節應景的喜氣花色圖騰外，調整窗簾形式也能創造不同機能，例如三明治遮光布夾層中的黑色消光紗可「阻隔陽光直射」，想阻絕外界噪音困擾可選「隔音塗層」款式；若想讓室外進光更富有變化，可選「硬式窗簾」，例如調光簾、捲簾與百葉窗等，透過葉片開闔與角度調整，細膩控制進光效果。 地板鋪設首重環境條件  衛浴商品挑選訣竅必看 自然溫潤的木質地板是多數人夢幻首選，鋪設前要評估「環境濕度」，若靠近山區、臨海等高度濕氣區域，建議選擇「防水塑膠地板」，抗潮性佳不易受到氣候影響而變形；若有幼童或養寵物，則建議「超耐磨地板」，由高密度材質構成，不易磨損、抗衝擊性強，耐用度最佳。特力屋表示，坊間地板品牌、材質與尺寸繁多，實際走訪門市比較觸摸才最準確。此外，天天親密造訪的浴室也不能馬虎，挑選衛浴商品須留意「坪數大小、材質、成員使用習慣」3大需求進行評估，有助挑選更高效。像是浴櫃入手防水性佳的PVC板材，避免櫃體受潮發霉；洗手台選用容易清潔、不易殘汙的高密度陶瓷材質，另搭配鏡箱、吊櫃，加強收納功能，讓整體視覺整齊更開闊。   \台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情https://price.cthouse.com.tw/