中央研究院經濟研究所23日發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，中研院經濟研究所副所長楊淑珺指出，該份調查發現，預期一年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%，這數據顯示通膨壓力在未來一年不易緩解。其中，值得關注的是，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下。   此外，調查結果還顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在一年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出二個百分點。   受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達15.9%，「食物（含外食）開銷」漲幅則達12%。儘管布蘭特原油期貨價格從10月初約每桶81美元的近期高點降至12月中的75美元以下，但台灣消費者仍預期未來交通與能源開銷將顯著增加，這可能與今年4月和10月的電價上漲相關。電價的調漲勢必逐步推升其他商品和服務的價格，尤其是外食成本，進一步加重家庭負擔。這也使得消費者認為，未來一年內食物開銷可能持續攀升。   在CPI變化預期方面，則有87%的消費者預期一年後CPI將上升，較去年同期的82%提高五個百分點，預期一年後CPI上升的中位數也從去年同期調查的2.75%，上升到3%。   政策反應調查部分則顯示，僅17.1%的受訪租客在過去三年（2022-2024）內申請過租金補貼。在未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。另外，關於房東調整租金的調查，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%）、以及因為房客申請租金補貼(約19.7）。未來一到兩年，約有三成的房東計畫調漲租金。整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。   楊淑珺分析，這些結果顯示，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下。除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

文／李科諺 台中房市推案量連年攀升，地價也已經連5漲，「地王」單價更是來236萬元，北屯區、南區及南屯區公告土地現值分別調漲7.86%、7.66%及6.92%外，有鑑於此精華地段千坪以上的優質基地更顯難能可貴，未來高端品質的精緻住宅，預料將為豪宅市場掀起新一波話題。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，大基地建案最大的優勢，就在於其為打造優質居住環境的關鍵，「建商願意耐心等待、細心規劃後再推出，正是對居住品質的高度堅持，特別是能在精華地段買下大基地土地，不僅展現建商選地眼光之精準，更能透過充裕的規劃腹地，打造出更完善的生活機能與休憩空間。」 盤點品牌建商在大七期的土地布局與近期推案，如即將推出的『精銳ABBA瑞至』擁有三面臨路的開闊格局，難得戶戶三面採光且樓高3.6米的高規格設計，吸引不少高資產族群的熱烈關注；『雙橡園1920』著重於動線與服務；而『聯聚玉衡大廈』則為該建案中最大坪數的基地，顯示各建商對居住空間的高度重視。 精銳建設協理張俊偉指出，隨著客戶對生活品質要求提升，大基地的規劃優勢更顯重要，除了七期擁有政經中心和商業發展優勢，緊鄰的單元二重劃區更以高綠覆率、低建蔽率打造低密度宜居環境，加上便捷的交通網絡，能快速銜接高鐵、74號快速道路及國道，深受企業主青睞。 北斗七星中玉衡獨秀，聯聚建設以此寓意為題打造的新案『聯聚玉衡大廈』，坐落秋紅谷生態公園首排，總銷達280億元，預計打造51層樓高的雙塔地標性建築，而『雙橡園1920』則引進頂粵吉品餐飲團隊進駐，提供一日六餐；目前預售實登揭示，該案每坪均價約78.5萬的定位、最高成交總價更來到5935萬元，充分展現市場對優質大基地建案的肯定。   《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體 擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊 以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄    

苗栗「地王」由頭份中正路與民族路交叉路口之路角地，每坪約61.3萬元。（苗栗縣政府提供） 苗栗縣明年公告土地現值日前經地價及標準地價評議委員會評定通過，全縣公告土地現值平均調幅2.26％，將於2025年1月1日依法公告。此次公告土地現值最高宗地地價為中正路與民族路交叉路口之路角地，每坪約61.3萬元，蟬聯苗栗地王。 地政處表示，全縣18鄉鎮市經年度作業檢討，114年調整為6,184個地價區段，增加38個地價區段，其中3,170個區段上漲，13個區段下跌，3,001個區段持平。 其中，交易較頻繁區段主要集中在臺鐵苗栗站後站、文華、文山國小及苗栗縣政府周邊地區，以及近期開發包括鐵路一村、苗栗市親子館、苗栗市全民運動館及串連南北鐵道綠廊空間，居住環境及周邊生活機能隨著基礎設施的提升和區域開發的推進，房地需求穩健，地價小幅上漲。 另外，頭份市、竹南鎮為共同生活圈，鐵公路交通便捷，公共設施完善，整體生活機能成熟，竹科竹南基地周邊生活圈發展日漸成形，帶動人口成長，同時受桃竹苗大矽谷計畫推動、國道一號五楊高架道路向南延伸及新竹縣、市高房價外溢等影響，持續帶動區域房市蓬勃發展，交易量較去年增加，價格持續上揚。 交易較熱絡地區為竹南科學園區區段徵收區(大同段)、竹南市區(新博愛段、光復段及環市段)、山佳國小、海口國小一帶及頭份市八德二路、昌隆廣場、苗北藝文中心一帶。 民眾如有需求，可於明年1月1日公告後，至轄內各地政事務所閱覽公告土地現值表及地價區段圖，或至地政處、內政部地政司等網站查詢。

黃姓婦人與房屋仲介公司簽約委託賣屋，13天後就表示要解約，並另行賣出房屋，房仲業者求償屋價4%做為違約金。法官指出，黃婦確實違約，但仲介業者不用提供帶看屋、斡旋、交屋過戶等事宜，違規金應減為1%。全案可上訴。   房仲業者提告主張，今年3月5日與黃姓婦人簽立專任委託銷售契約，受託銷售黃婦名下房屋及土地，底價為730萬元，委託銷售期間至明年3月6日。簽約後不到半個月，黃婦在3月18日以存證信函通知公司，指房地只是借名登記於在她名下，不能也無權轉讓房地，並要終止雙方契約。   房仲業者以存證信函回覆黃婦，依民法及雙方契約第6條約定，黃婦不得終止契約，如有違反要給付違約金。雙方契約也有約定，黃婦應保證產權清楚，使買方能完整取得房地，簽約後指借名登記，屬惡意終止契約依法無據。   房仲業者指出，黃婦在今年5月25日已出售房地，6月19日轉登記予給買方。由於是在專任委託期間另行出售，決定依契約第6條請求黃婦給付服務報酬作為違約金。計算方式以黃婦委託銷售總價730萬元的4%計算，即29萬2000元。   基隆地方法院開庭審理時，黃婦在言詞辯論期日未到場，也未提出書狀作何聲明或陳述，法官依民事訴訟法規定，採信仲介公司主張為事實。   法官指出，黃婦確有違約情事，但仲介業者並未提出因她違約行為，而有如請求金額的受害損失。黃婦在簽約後13日就通知終止契約，同年5月25日出售房地後，仲介業者也不用再提供帶看屋、協調稅費、斡旋付款條件、簽約、貸款事宜、交屋過戶、點交等事宜，等同減少人事成本、勞務費用等開銷，依契約取得定實際成交價4%做為違規金，顯然失衡。   法官認為，違約金計算應以實際成交價650萬作為計算依據，審酌仲介公司僅刊登黃婦房地出售的廣告，以及若依約履行，仲介業者能取自買方的約定報酬，以及黃婦片面違約失去的服務報酬利益，認為違約金應從4%減至1%為合理，即6萬5000元。 黃婦與仲介公司簽約13天後要求解約，並另行賣出房屋，房仲求償屋價4%做為違約金，基隆地方法院審理後，指黃婦確實違約，但業者不用提供帶看屋、斡旋等事宜，違規金應減為1%。全案可上訴。聯合報系資料照片

中科園區西南向聯外道路「特五號」去年正式通車後。(圖/擷取自建設大台中臉書) 中科園區蓬勃發展帶動科技菁英移居潮，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁；而最新數據更顯示，區域內年收入百萬以上的購屋族群占比已達30%，較去年同期大幅上升8個百分點，反映科技人才選擇西進置產的趨勢明顯加速。從購屋族群結構可見科技人才西進態勢，根據全向科技房產中心最新調查，海線副都心年收入百萬以上的購屋人數從2022年的88位，躍升至2023年的281位，今年上半年更已達237位，年收入百萬以上族群占比從23%一舉攀升至30%；此外，隨著特五號快速道路通車與市府斥資13.26億元打造的華南路銜接特三號道路陸續完工，雙路網優勢創造便捷交通網絡，大幅提升科技人才購屋意願。因應科技人才置產需求，精銳建設2022年以個案「精銳錦」進軍海線副都心，1,378坪的基地上打造地上13層、地下2層雙塔建築，規劃38坪的純3房適居產品，「精銳錦」專案經理黃志豪指出，現階段主力搭配輕裝修，包含大金空調、天花板、衣櫃、浴櫃、鏡櫃、鞋櫃等，「買到即可準備入住，且首波銷售時的已購戶，當前的轉售價格最高也已開到46萬元。其他建商也瞄準科技人才需求在海線區域積極布局，鄰近捷運藍線B4沙鹿站的「富宇臻藏」，以56.14萬元單價寫下近一年區域成交新紀錄；而座落沙鹿北勢商圈的「龍寶和臻邸」，最高單價也達52.11萬元；至於茂洋建設於捷運藍線B5竹林國小站旁推出的「茂洋天玥META」，最高成交單價也達48.93萬元，顯示區域房市潛力備受肯定。住展雜誌發言人陳炳辰指出，科技人才西進置產趨勢明確，特別是在特三、特五號道路相繼到位後，交通建設的完善更加速這波遷移潮，「之後隨著台積電2奈米廠效應發酵，預計將再為海線副都心帶來上萬就業人口，加上完整交通路網優勢，區域房市價值持續被看好」。

受惠政府推動大南方計畫與高科技S廊帶建設，包括北高雄台積電設廠與科學園區開發、南高雄亞灣2.0計畫與捷運聯開案等，讓高雄房市中長線發展仍頗具機會。 受惠政府推動大南方計畫與高科技S廊帶建設，包括北高雄台積電設廠與科學園區開發、南高雄亞灣2.0計畫與捷運聯開案等，讓高雄房市中長線發展仍頗具機會，但短期受銀行限貸造成買氣觀望，明年上半年的交屋潮開始，將成為一大挑戰，高雄二大建築、房仲公會皆呼籲業者減量經營，與持續提升產業從業人員專業素養，協助消費者增進購屋安全，以安渡這波景氣動盪期。 根據統計，高雄房市表現上，雖然下半年表現不佳，但截至十一月統計，買賣移轉達到4萬1905棟，較去年成長28.1%，在昨日央行理監事會對房地產市場未有積極作為的狀況下，高雄市不動產仲介公會理事長郎德明指出，至少在明年第一季之前，市場應能持穩，但不容易出現創價，高雄除科技業設廠外，近期包括演唱會、飯店等話題，都大幅提升了區域能見度，有助於外地買盤前進高雄，不過在目前央行管制下，住宅不容易創新高，但商用與土地市場鴨子划水，蓄勢待發。 高雄市不動產仲介經紀公會理事長郎德明認為，高雄房市未來幾年將迎來前所未有的大行情，公會將持續扮演官方、業者與消費者間的重要橋樑，為提升市場質量持續努力。 高雄市不動產仲介經紀公會理事長郎德明認為，高雄不動產市場未來發展仍可樂觀以對，加上台積電、鴻海與輝達算力中心的建設加持，高雄將從過去重工業華麗轉身為科技城，中長線持續看好。 雖然限貸令影響第一線交易，但長線市場依舊看俏，公會會肩負起整合各會員公司資源，提升產業素質，協助消費者購屋安全，為大高雄不動產交易把關。高雄房市未來幾年將迎來前所未有的大行情，公會將持續扮演官方、業者與消費者間的重要橋樑，為提升市場質量持續努力。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，高雄這幾年來受惠高科技業持續投資建設，加上政府推動捷運聯開案、重劃區開發、公辦都更案等，確實讓高雄產業逐漸轉型，也帶動房市推案增多，但值得注意的是，目前銀行限貸的壓力未減，明年上半年陸續進入交屋潮，即使業者在前二年預售推案順銷，面對交屋時銀行貸款限縮，交屋難度也將提高，因此仍呼籲業界宜減量經營，針對自住需求持續提高規劃、營建品質，更利於迎接高雄房市中長期回歸常軌發展的榮景。

新北市持續推動捷運三環六線，汐止居民盼了23年的捷運汐止東湖線主體工程簽約，預計2025年3月動工，2032年完工。(圖/新北市政府) 新北市持續推動捷運三環六線，汐止居民盼了23年的捷運汐止東湖線主體工程簽約，預計2025年3月動工，2032年完工。新北市市長侯友宜指出，串聯基隆捷運及台北市民生線，路線橫跨新北、台北、基隆三市，強化捷運路網完整性及便利性，實現「北接基隆、中接臺北」的軌道願景。 侯友宜表示，該線作為大臺北都會生活的捷運路網開端，與基隆捷運系統整合，採共用車站及軌道，減少道路交通與路寬不足的問題。同時，基隆捷運也由新北市統籌辦理，基本設計工程經費已在今年12月16日提交中央審議，明年通過後可進行工程發包作業。此外，由新北代辦規劃的民生線自汐東延伸通往臺北市區，增加汐止居民交通可及性，三條路線完工通車後，汐止居民可一車到底往返基隆、南港。 捷運汐東線總長5.56公里，在新北境內有4.75公里，臺北市有0.81公里，共設置6座高架車站及1座機廠，路線行經臺北市內湖區蘆洲里，往東沿吉林街、福德三路、大同路及新台五路至汐止區公所設置終點站，其中SB10站銜接文湖線東湖站，SB14站能轉乘臺鐵汐科站，SB13、14、15站與基隆捷運共站，SB15站銜接基隆捷運。 捷運局長李政安表示，為順利進行汐東線主體工程，要徑工程提早在去（112）年底開工，優先排除主體工程施工管線障礙，能有效縮短施工時間，目前要徑工程實際進度達23.1%，進度超前4.31%，大同路自來水管線遷移預計12月底即完成，吉林街新設雨水箱涵也可望在汛期前完成箱體結構，發揮蓄排水功能，將能有效解決南陽街涵洞淹水沉痾。

伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，該案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，北大特區跨越了三峽和樹林兩個行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗學」專案經理孫維陽表示，北大特區新案稀少，此案位在正學勤路上，享有如敦化南路的林蔭大道，周邊機能完備，還有大學城加持，整體區域客和區外客各佔一半，成交行情落在每坪63~70萬，7字頭的這一筆成交，是2房小宅，加上是高樓層，因此單價較高。 莊思敏指出，北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區，但近年來在利多題材的挹注下，區域房市表現相當亮眼，依據實價登錄，目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬元，相較於2020年的每坪33.3萬元，短短5年時間就上漲了15.5萬元，房價漲幅打到47%、接近5成。北大特區的優勢主要體現在三個方面：一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民；二是擁有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求；三是「捷運三鶯線」利多。目前，北大特區的買方多為自住客，未來待捷運三鶯線正式通車後，相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足，進而帶動區域房市交易量能的成長。不過，莊思敏也提醒，919央行打炒房政策實施後，房市買氣急劇下降，即使北大特區利多匯聚，但金龍風暴的威力不容小覷，目前大盤買氣已落至低點，不少新建案都呈現「賣不動」的狀態，估計直到明年中前，若有熱銷或創高消息，估計都應屬於個案表現。

央行919打房後，市場買氣降溫，個案表現更加明顯。甲桂林廣告副總經理周智柔指出，儘管近期交易量下滑，但觀察買盤，反而口袋深的換屋族群趁此時機看屋，尤其是具有品牌建商加持的個案，都能陸續成交，甚至在價格上也繳出不錯的成績單。   大陸建設今年4月推出板橋案「耑芃」，據實價登錄，已有112筆成交紀錄，每坪最高價來到102.98萬元，近一年平均單價在89.95萬元，代銷業者指出，該案銷售接近尾聲，上半年主要以中小坪數去化較快，在央行推出第七波選擇性信用管制後，仍穩定去化，且反而變成中大坪數，顯見高資產的換屋族，其實對高質量的產品還是有一定的需求度。   針對2025年房市景氣看法，周智柔指出，中央銀行總裁楊金龍預估明年經濟成長率3.08％，更重要的是，台積電（2330）在第3季的法說會上指出「未來5年，健康成長」，產業龍頭中的龍頭都這樣說了，其實未來國內的經濟景氣仍有一定的成長力，「我相信台灣各個產業的表現都會非常健康，所以資金充沛、看好經濟成長的情況下，房地產沒有悲觀的理由，會愈來愈健康發展。」   談到919央行打房後，對市場的影響，周智柔認為，現在房地產出現三大現象，第一，買盤剩下剛性需求、口袋夠深的中高資產族群；第二，新青安把首購的量能衝出來後，也間接讓換屋族群增加；第三，房市走向個案表現，未來品牌力、地段都會是成交關鍵。   至於銷售速度是否有放緩，周智柔指出，還是要回歸供需問題，若是新案稀缺的地方，指標個案就會跑得比較快，相對地，推案量大的地方就會比較有挑戰，但整體來說，過去2、3個月就能完銷的狀態會愈來愈少，但這對市場來說也是好事。   專家指出，目前全台房市買氣明顯降溫，但這一波以雙北市影響相對較小，一來是當地客層多半資產實力較厚，二來是在素地難求下，新案供需不平衡，只要是品牌建商推出的指標個案，往往還是能受消費者青睞。   以大陸建設來看，2006年在板橋推出「世界花園 橋峰」、「謙岳」後，睽違十年，才又推出「衡沐」「耑芃」兩案，代銷業者指出，四維公園首排「衡沐」已百分之百完銷結案，亞東站T-Park通訊園區「耑芃」也步入尾聲，兩件作品因為從規劃理念、建築美學、國際團隊到趨勢生活都規劃的相當有品質，所以受到板橋高端客層的喜愛。 甲桂林廣告副總經理周智柔。記者朱曼寧／攝影 大陸建設板橋案「耑芃」示意圖。圖／業者提供 大陸建設板橋案「耑芃」示意圖。圖／業者提供

即將揮別2024年，住展雜誌彙整北台灣相較明確、在2025年上半年有意登場指標案，估超過新台幣百億元案量計有6案，50至100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案多挾地段優勢、建商品牌、市場話題，讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。 其中超過百億元的6案，包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際台鐵調車場案」，新北市中和區與林口區各有1案，桃園市中壢區與龜山區各1案，以及基隆市中山區1案。 陳炳辰表示，除了逾百億元新案南港國際台鐵調車場案之外，明年上半年50至100億元的新案，有3案坐落台北市，包括大安區1案、大同區2案，主要因門牌保值抗跌特性，讓建商不過度擔心。 而新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段。再來不論是區域型或全國型的品牌建商，因自身資產實力強，加上市場口碑效應，大型建商華固、國泰建設、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆有新建案。 此外，累積出話題聲勢，也讓建案備受矚目，像是資產活化的台鐵調車場與台肥土地案，和總銷估高達300億元的中和左岸新案、基隆市在地知名造鎮系列案，均能因市場討論與期待度製造買氣。 陳炳辰分析，銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機，而今年9月央行公布第7波信用管制措施，若延續至明年3月，也讓市場適應大半年，是否在新建案3大重點銷售檔期之一329檔期，看到初步回溫，成為判斷房市景氣的首波關鍵時間點。 他說，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯買氣，房市仍有機會谷底翻身。