▲台中七期有豪宅夢幻隊之稱的預售新案「聯聚理安大廈」在10月1日至12日，揭露12筆戶戶總價突破1億元大關、單價更是全登上百萬元的交易。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中豪宅市場正式進入「百萬」時代，根據OPENDATA資訊揭露，台中七期豪宅預售案「聯聚理安大廈」在10月1日至12日，揭露12筆戶戶總價突破1億元大關、單價更是全登上百萬元的交易，成為台中近年單價冠軍，專家表示「實至名歸」。 睽違多年台中七期再現大坪數預售新案「聯聚理安大廈」，基地位置位於台中國家歌劇院首排，在市場預告之時就相當引人注目，也是當時市場傳聞，最有希望單價突破百萬元的預售案。果不其然，根據OPENDATA資訊揭露，「聯聚理安大廈」在10月1日至12日有12筆總價突破1億元大關、單價更是全登上百萬元。 其中，35樓更一舉登上台中歷史最高單價，總面積138坪（含3車位）總價來到1.52億元、拆算車位單價來到127.2萬元，3車位總價就來到1119萬元。值得注意的是，該大坪數豪宅仍是毛胚交易，光車位價就相當於首購族的購屋預算。 據了解10月1日才正式公開的「聯聚理安大廈」，當時剛開盤就售出多戶中樓層戶，市場也捧場宣告台中豪宅房價進入三位數時代。台中資深業者表示：「在房市景氣急轉直下、尤其9月中央行重手打炒房下，七期豪宅定位精準，不受影響繳出好成績單，成為房市一顆安定丸。」 ▲以該地點來說是七期最夢幻地點、最夢幻建商、蓋出最夢幻的豪宅，堪稱七期夢幻隊。（圖／記者陳筱惠翻攝） 「聯聚理安大廈」位於惠民路、正對台中國家歌劇院，基地面積840坪，規劃地上39樓、地下五層，總戶數74戶，一層二戶，坪數在110坪至220坪，總銷120億元，鎖定回流台商及企業主。 台中資深七期房仲謝兒政也驚呼說：「真的心臟受不了！七期終於出現符合身份的單價！」他近一步表示：「該社區位於惠民路上，是歌劇院第一排，視野可延伸到綠園道、十字園道，堪稱台中最美縱軸線。」 以該地點來說是七期最夢幻地點、最夢幻建商、蓋出最夢幻的豪宅，堪稱七期夢幻隊。謝兒政說：「此次建商還跳脫新古典外觀，對於品牌粉絲來說感受度很強，尤其玻璃帷幕與陽台綠化，過去最貴的豪宅都在綠園道2側，只有該案是正面綠園道、且樓高最高，具備獨特性，品牌也不用多說，也算是替七期出了一口氣。」 接下來，另一豪宅建商寶璽建設，也將回歸大坪數市場，於惠文路與文心一路交界，產品規劃100至130坪的空間，也是新市政中心內唯一面南、超大棟距的個案，同樣相當值得期待。

受惠科技業大好，近年新竹縣市房市一路升溫，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價，結果顯示新豐鄉漲幅最多，短短一年就從每坪20.9萬元上漲到每坪27.6萬元，漲幅高達32%。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和，區域房價屢創新高，許多建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊，進而帶動區域房市交易量能持續升溫。     新竹外圍鄉鎮房價漲幅更勝竹北、竹市蛋黃區     莊思敏表示，新竹外圍鄉鎮房價漲幅更勝竹北、竹市等蛋黃區，主因有三，首先，隨著竹科周遭可供大面積開發的素地資源日益稀缺，土地取得成本持續上升，許多建商不得不到相對外圍的區域購地推案，以此降低開發成本。   其次，目前關埔重劃區、竹北高鐵特區等精華地段的預售案開價普遍都在6-7字頭上下，個別建案甚至上看9字頭，儘管竹科新貴收入可觀，但面對如此高昂房價，購房壓力依然相當沉重，因此很多首購族和年輕工程師選擇到蛋白區置產，用通勤時間換取能夠負擔的房價。   第三，由於這些蛋白區、蛋殼區起步較晚，房價基期相對較低，房價只要稍微上漲，就會呈現出明顯的變動幅度。   中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰表示，在竹科買盤外溢下，新竹外圍區域如新豐、湖口等地，房市熱度不斷升溫，以往這些地區以透天厝為主，最近幾年大樓、華廈憑藉總價低、社區管理完善等優勢，逐漸成為市場上的新寵。   以新豐為例，目前新豐新大樓、華廈成交單價已站穩3字頭，屋齡20年內中古屋也達到2字頭，其中，明新重劃區2-3房、含車位的大樓華廈成交總價約在1,000-1,500萬元左右，房價與前幾年相比漲勢驚人。     新竹房市依然存在相當強勁的支撐力     蘇世杰指出，雖然近期受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響，帶看量和成交量均有所下滑，但由於新竹擁有穩定的產業支撐，特別是在AI浪潮和景氣復甦的環境下，新竹縣市的房市依然存在相當強勁的支撐力。   至於新竹縣的偏鄉地區，這些區域本身的房價基期就比較低，與新竹縣市價格差距明顯，即使市況稍有降溫，仍能吸引不少有剛性需求的購屋族前來置產。   蘇世杰表示，對於自住客群來說，在房市火熱時，品相良好的物件通常很快就會被投資客橫掃一空，但現在隨著投資客減少，購屋民眾的選擇空間也就更為豐富，只要多看、多比較，相信都能以合理的價格買到心儀物件。 新竹縣市各行政區平均房價變化。資料來源／中信房屋

市府取得龍潭交流道旁約1250坪土地，將作為臨時轉運站，圖為現況。（交通局提供） 2024/11/20 21:06 〔記者謝武雄／桃園報導〕園市政府規劃「龍潭大昌路西側整體農業區開發案」以取得轉運站用地，鑑於都市計畫曠日廢時，另租地興建臨時轉運站，目前土地已經透過租賃取得，交通局也啟動營建管理、設計規劃等統包作業，預計年底完成發包，並於明年7月前取得建築執照開始施工，預計後年並於7月完工，10月通車啟用。 桃園市議會審查交通局明年預算，其中龍潭臨時轉運運部分，租金預算3300萬元分11年編列，明年第1年編列247萬元，至於興建工程預算為1億600萬元，今年已經編列600萬元，明年編列3000萬元，後年則是7000萬元，包含市議員徐玉樹、劉熒隆、張肇良、黃瓊慧都很關心轉運站進度問題，兩筆預算也順利審查通過，未被刪除、擱置。 交通局長張新福表示，交通局日前公告徵求龍潭交流道周邊1公里內農地，已於9月13日辦理議價作業完畢，龍潭臨時轉運站規模略大於八德轉運站約1250坪，目前正在邊更為交通用地，預估明年4到6月間會完成土地變更程序，屆時再進行土地點交，剛好配合建照取得時間。 張新福也提到，今年600萬元預算主要是規劃、設計，明、後年編列1億元經費作為龍潭臨時轉運站主體工程，預計提供4到6個月台，土地點交後隨即進行臨時轉運站站體工程，龍潭臨時轉運站設有汽車臨停接送區，由於轉運站乘車民眾多以機車為轉乘公車的運具，因此轉運站內規劃123格機車停車格可供民眾停放轉乘。 「龍潭大昌路西側整體農業區開發案」面積約11.8公頃，主要是龍潭大昌路為龍潭交流道主要聯絡道路，但西側道路狹小無法與市區串聯，因此市府推動開發案，開發完成後可提供龍潭轉運站、國民運動中心等多項公共設施，只是要走完區段徵收流程，到轉運站完工，保守估計要10年時間，市府才啟動臨時轉運站計畫。

自住使用之住家用房屋，供房屋所有人或以土地設定地上權之房屋使用權人之本人、配偶或直系親屬實際居住使用且應於該屋辦竣戶籍登記，無出租或供營業情形，本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內都可以按自住稅率課徵房屋稅。(圖/資料照) 多屋族注意了，地價稅、房屋稅都具有自住優惠稅率，但是申請資格有所落差，國稅局提醒民眾可注意這一點，持有3戶房屋有機會節省不少稅金。 國稅局指出，自住使用之住家用房屋，供房屋所有人或以土地設定地上權之房屋使用權人之本人、配偶或直系親屬實際居住使用且應於該屋辦竣戶籍登記，無出租或供營業情形，本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內都可以按自住稅率課徵房屋稅。 至於地價稅要適用自用住宅用地稅率，也是需要土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記且無出租或供營業用，但另外有面積限制(都市土地不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺)及處所限制(本人、配偶及未成年受扶養親屬以1處為限)。 此與房屋稅規定大不同，惟若地價稅想2處以上都能按自用住宅用地稅率課徵，該處進一步說明，只要他處另有成年直系親屬設籍，即可不受1處限制，民眾可善加規劃運用。

富旺購入的土地屬於舊水湳市區，符合危老重建的資格，同時也因鄰近水湳經貿園區、中清路商圈，目前為全聯后庄店。圖／曾麗芳 富旺（6219）公告以總金額12.38億元、買進台中市北屯區同榮段、現址為全聯后庄店房地，土地面積共計945.31坪，拆算每坪單價高達131萬元。富旺總經理林宗毅表示，目前剛取得土地，推估2年後推案，初步規劃將推出首購型產品，產品坪數在18至30坪之間。 林宗毅強調，該塊土地屬於舊水湳市區，符合危老重建的資格，同時也因鄰近水湳經貿園區、中清路商圈，目前為全聯福利中心，也是該區段人潮集中之地，未來待水湳經貿園區公共建設都開發完整後，前景相當看好。 富旺前三季累計合併營收18.12億元，年減0.96％；歸屬於母公司業主淨利1.89億元，EPS1.59元。 受到央行祭出第七波選擇性信用管制措施影響，房市買氣冷清。不過，富旺表示，因為關注市場趨勢與政策變動，並保持彈性調整產品與銷售策略，以確保每個建案都符合市場需求，如台中美術館特區新案「富旺千蘊」，總銷28億且是銀行評估的A級行政區；以及台中后里最大造鎮開發案、總銷達29.4億的「富旺敦厚」預售案，還有總銷35.2億元的彰化鹿港「艾美莊園」預售案等，目前合計在手預售屋新案的總銷高達125億元，銷售均開出紅盤。 進入第四季交屋旺季，富旺表示，隨著年底到來，交屋高峰期將延續至第四季，包括高雄「微美居（鉑金特區）」、新竹「華時代」等陸續進入工程尾聲，有機會在年底前陸續完工交屋，推升第四季與2024全年的營收表現。

竹北市第三季買氣下滑，但房價仍持續上漲。（資料照）新竹縣地政局發布113年度第三季「新竹縣竹北市實價登錄資訊統計分析」，統計顯示，本季買賣實價案件計1254 件，較上季減少1041 件， 幅度大減 45.36%， 其中住宅區房地買賣實價案件計605件，也比上季減少225件，減少幅度為27.11%，交易分布於舊市區、縣治徵收區及高鐵特區，交易型態以住宅大樓為主。竹北市在第三季土地和房地交易量部分，都市計劃內住宅區土地買賣實價案件計30件，較上季增加7件，增加幅度為30.43%； 住宅區房地買賣實價案件計605件，較上季減少225件，商 業區土地買賣實價案件計2件，較上季減少4件，減少幅度66.67%；商業區房地買賣實價案件計359件，較上季減少 775 件，減少幅度為 68.34%，交易案例集中於高鐵特區及縣治徵收區住宅大樓。 雖然交易量減少，但竹北房價卻持續上揚，根據統計，第三季各產品類型的平均房價，公寓每坪28.4萬、華廈每坪40.8萬，住宅大樓每坪更來到46.6萬，分別比第二季上漲16.39％、4.88％與12.56％。至於工業區土地買賣實價部分，案件共計6件，較上季增加4件，增加幅度為200%；工業區房地買賣實價案件計4件，較上季減少25件，減少幅度為86.21%。都市計劃外土地及房地交易部分，建築用地土地買賣實價案件計28件，較上季增加 10 件，增加幅度為55.56%；建築用地房地買賣實價案件計120件，較上季減少15 件，減少幅度為11.11%，交易案例集中於農地重劃區，交易型態以透天厝及華廈為主。

地產　>　 最新新聞 房地五大稅收飆新高 挑戰3900億 2024/11/19 16:19文/記者張瀞勻    受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元，寫下歷史新高。(圖/資料照) 受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元，寫下歷史新高，其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房屋稅收與房地合一稅收增加，反映的是市場新屋供給增加與近年房價大漲下，房市買氣的旺盛。而且，即便今年下半年市場出現銀行限貸與央行第七波打炒房措施，導致近月房市買氣冷卻，但2024全年建物買賣移轉量估計仍可高達35萬棟左右，將創自2014年、11年來的新高量，也難怪房地合一稅收創歷史新高。 不過，隨著近期央行管制成果發酵，近月房市交易動能降溫，投資客也淡出市場，未來房地合一稅收要持續高檔並不容易。估計未來房地合一稅收將逐步滑落，可能要等有新利多出台，或是建商、屋主因為買氣萎縮而明顯讓價，才有機會帶動房市買氣回溫，進而使房地合一稅收出現增加。 此外，根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已經寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。 持有稅因為房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民眾購買新成屋持有成本的負擔增加，至於交易稅則多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近千億元，對於國庫也大大進補。

觀察新北市7大次分區，2024年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢。(圖/資料照) 新北市地政局公佈2024年上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，分別為104.52、105.6、103.63、103.32、103.11、103.69、99.55，這半年的漲跌幅介於-2.82%至2.68%之間，與去年同期相較有-2.28~3.32%的年變動率。其中淡水區租金意外下跌，專家指出，租金實價登錄並未全面透明化，無法反映民眾所體感的租金漲幅。 觀察新北市7大次分區，2024年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢，上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較為明顯，與2024年下半年相較，分別有2.68%、1.55%、1.45%的漲幅。分析淡水區下跌原因，淡海新市鎮租金價格相對高但本期案件減少，真理大學周邊案件增加但價格相對低，兩區域租屋客群有別而有租賃型態、租金單價的差異，兩相加總之下，本期淡水區租金仍呈現下跌。 另中永和屬蛋黃區，因套房物件較多、單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。整體而言，本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格微漲。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，租金反映投資出租市場，若有與台北市的地緣性，或是捷運效應，以及成熟的居住環境，都會是租屋熱區，租售兩造價碼也皆有走揚的可能，亦塑造出小宅發展，要是新案聚集，也會因為高房價、屋況佳更推升租金，新北第一環行政區租金都走升實可印證之。整體來說，台灣高房價與重北輕南的就業、居住環境，都讓租屋需求高，租金的統計若有下滑應都為特殊因素所致，甚至登錄不夠全面性與透明化，否則皆為恆溫走漲態勢。

南二都房市已出現「供過於求」警訊，惟據聯徵中心資料顯示，今年上半年六都年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數中，南二都的台南市近三年增加89%最多，其次為高雄增加68%。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，南二都隨著台積電、大南方計畫等政策，買盤已從在地居民轉往高科技移入人口發展，未來在外來人口移入逐步增大下，也將改變當前「供過於求」市況。   據聯徵中心資料顯示，今年上半年六都房貸族的薪資表現中，近三年南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，又以台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。   中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年來，在南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會；與此同時，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。

據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過於求，亮起紅燈。   「住宅戶數增幅」相當於市場需求面，「住宅存量增幅」則可看做供給面；以住宅戶數增幅減去存量增幅，得到的數值代表當前房市供需情況。   若差額為負值，顯示房子蓋得多、需求相對低，市場供給過剩，簡言之就是「供過於求」；若差額為正值，則是需求相對旺，市場屬「供不應求」。   六都住宅供需變化概況   據內政部最新統計資料，今年第3季全台住宅戶數達937.9萬戶，十年增幅達12%，扣除代表新增供給量的住宅存量936.57萬戶，十年增幅為12.6%，兩者增幅差額為負值0.6%，顯示全國住宅已出現「供過於求」的警訊。   馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去十年因國內家庭人口結構改變、朝小家庭發展，2009年開始全國平均家庭人口數跌破3人，今年更僅剩2.5人左右，與此同時子女分巢化現象明顯，加上單身族群增加，刺激住宅需求攀升。   他指出，在市場住宅需求攀升的同時，房市同步出現小宅化趨勢，加上國內都更、危老改建持續向前推進，市場需求成長，讓建商加大推案力道，市場新增供給同時放量，加上疫情後房市交易暢旺，開發商加大推案力度，以致最新第3季數值開始出現負值，市場出現「供過於求」跡象。   不過，以六都來看，雙北市、桃園市、台中市等四大都會區，十年住宅戶數（市場需求）增幅、扣除住宅存量（新增供給）增幅後，差額均為正數，顯示這四都住宅市場仍「供不應求」。   其中，又以台北市增幅差額高達12.1百分點，亦即高房價的台北市、區域住宅需求量仍相當大。   值得注意的是，近年買氣爆棚的台南市、高雄市，十年住宅戶數增幅、扣除十年住宅存量增幅後，差額各呈現負值3.1%、2.8%，凸顯南二都房市供過於求的問題相對嚴重。   何世昌強調，南二都戶數增幅低於住宅存量增幅，原則上可能產生「供過於求」的問題，但因為政府祭出協助科技產業南移政策，台南市與高雄市在政府政策挹注下成為科技業重鎮，同時釋出大量職缺帶動工作人口移入，認為住宅存量升高的問題可望獲得緩解，進一步逆轉當前「供過於求」市況。