桃園捷運綠線「航空城支線」GC04B標高架土建統包工程，14日舉行開工動土典禮。（記者鄭淑婷攝） 2024/11/15 05:30 〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市捷運綠線延伸至機場捷運的「航空城支線」GC04B標高架土建統包工程，昨由市長張善政主持開工動土典禮，支線全長一．三公里，將建G18站、G19站兩座高架車站；張善政表示，GC04B標將跨越國道二號，與機捷A16橫山站會合，採連通道方式串接，貫穿桃園航空城開發範圍核心，對於航空城聯外交通非常重要。 桃捷綠線航空城支線GC04B標工程範圍，由埔心溪到機捷橫山站，總經費五十八．三億元，機電系統屬原綠線主線施工範圍，因軌道跨越國道二號而有許多技術挑戰，將優化施工順序以降低施工難度，也不影響國道交通安全，G18站、G19站站體採輕量化視覺，兼顧在地特色並與周邊環境融合。 捷工局簡報指出，綠線於二○一八年開工，力拚二○二六年北段G11站藝文特區站通車至G15b坑口站，二○三○年G01建德興豐站到G15b坑口站主線通車，二○三二年廿一座車站全線通車（含航空城支線），今年底首輛列車將抵台上軌測試；另，航空城支線G16站、G17站高架段工程，現為設計標階段。 張善政說，航空城支線動工，是綠線重要的里程碑，未來計畫從G19站繼續接軌至機捷A18高鐵桃園站，使綠線、機捷列車可互相交錯，營運綜效可期。

央行總裁楊金龍指出，第七波打炒房的三目的已達成；似乎暗示短期內不會有第八波選擇性信用管制。（記者廖振輝攝） 打炒房已達3目標 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今年九月宣布升準一碼，並祭出第七波選擇性信用管制措施，被外界稱為史上最重打炒房。央行總裁楊金龍昨日赴立法院備詢時指出，第七波打炒房的三目的已達成；似乎暗示短期內不會有第八波選擇性信用管制。 立法院昨日邀請財金三大部會首長就「美國新任總統的貿易政策對台灣經濟與金融穩定之可能影響與對策」進行專題報告；有立委質詢，央行的第七波打炒房被外界視為是史上最嚴厲措施，是否有把房價打下來？何時可看到效果？ 楊金龍指出，實施第七波選擇性信用管制措施主要是看到房價一直上漲，在之前央行也對國銀總量管制進行道德勸說，最重要的是希望能扭轉民眾對於房價上漲的預期心理，當然不可能政策一出手，房價馬上就下去，現在看起來至少是「停在哪裡」；至於房價變化，從網路上的輿論來看，可能要到明年中才會慢慢的調整下去，這也是央行希望看到的。 楊金龍說，央行第七波選擇性信用管制主要有三大目的，一是銀行落實調整不動產放款，不要把資源過度集中在不動產；二是讓首購族能夠比較容易取得貸款；三是要反轉民眾對房價的預期心理。目前來看，這三大目的已經達成。

新竹市政府推動「都更123好簡單」政策，秉持「都更好心安」、「居住好平安」和「拉皮好公安」3大核心理念，加速國公有土地的都市更新計畫，強化都市更新政策執行力，14日並正式啟動都市更新2.0計畫，進一步推動公辦都市更新輔導。 代理市長邱臣遠表示，伴隨「新竹市住宅及都市更新辦公室」於今年8月1日啟用以來，市府已進駐相關輔導人員協助，目前也委託專業服務團隊持續加強輔導（舊有國宅都市更新輔導團），未來將配合竹市「都市更新2.0計畫」啟動後，由市府幫各社區提供模擬試算選配，辦理公辦都市更新作業。 邱臣遠說，市府為活化舊市區，減少人口成長所造成的環境衝擊，積極推動公辦都市更新，透過加速公辦都市更新計畫，改善舊市區的環境品質與居住條件，緩解人口成長帶來的壓力，並促進新竹市的永續發展，使市民能享有更優質的生活環境。 都發處代理處長蘇文彬指出，目前竹市超過30年以上的危老建築約有近5萬棟，舊有的國民住宅社區在回歸公寓大廈管理後，共計14處屋齡達35年以上。 部分老舊社區已有都市更新的意願，但這些建築多因屋齡高、環境髒亂、生活機能不足、安全防災需求堪憂、公共設施缺乏、無電梯等現代設備而亟需改善。 然而，因老舊社區的重建條件欠佳，即使居民高度支持都市更新，卻始終缺乏民間機構的參與，使得推動困難重重，成為竹市都市發展的一大瓶頸。此外，部分社區雖找到有意協助重建的廠商，卻因居民對廠商的信任度不一、意見分歧，最終導致計畫無疾而終。 蘇文彬說明，「都市更新2.0計畫」核心涵蓋「都更好心安」、「居住好平安」、「拉皮好公安」3大方針。其中「都更好心安」部分，當民間社區達成75％意願書時，市府即可受理申請，並派遣駐點人員宣導與說明。隨後，若同意書達90％，便可選定為公辦都市更新案，並以公開評選方式委託都市更新事業機構作為實施者推動更新事業。 此外，「居住好平安」為市府安置戶納入包租代管計畫或提供租金補貼，並優先於更新案中設立社福據點或提供基金捐助。而針對「拉皮好公安」計畫，凡符合20年以上屋齡、且登記戶籍於竹市的建築，市府將提供總經費60％的補助，最高達60萬元，以協助改善建物安全與居住環境。

央行打房為房市帶來霸王級寒流，不過，年底前仍有8案積極挺進。據住展雜誌彙整北台灣11、12月進場個案，共八案，其中新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元，50至100億元有七案，包括台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」，與新北市永和區「新碩永和案」，及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」，和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。   住展雜誌發言人陳炳辰表示，勇敢進場的預售案中，「大同新紀元」為大同公司資產活化案，量體推估200多億元，基地面積逾5,000坪，為捷運萬大線連城錦和站聯開宅，規劃坪數多元，也包含小宅產品，滿足不同客群。   陳炳辰表示，該案原先預計在928檔期案，但遇到大環境情勢急轉直下，公開時間稍微遞延，由於中和區新案所剩不多，觀望片刻依然在年底登場。   此外，新北市永和區將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案，在永和區已見單坪百萬元實價揭露，印證門牌價值，亦推升此案預期銷量，兼之當地新案稀缺，建商展現風雨無阻的信心。   桃園市有4案推估總銷各達50億元，均為千坪以上的基地面積，座落在青埔、中路重劃區，及捷運A20站生活圈等知名地域，其中「國泰GRAND PARK」乃主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅，「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流，期以此逆轉局勢。   陳炳辰表示，近一年來桃園市頻傳銷售熱況，或讓部分具備利多建案越冷越開花，堅定依照排定時辰亮相。   台北市方面，中山區與大安區推出「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」，量體估七、八十億元，進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區，興建二、三十層樓高的地標建築，「長虹聖得福北安路案」還超過千坪基地，建商知名度、地段、規劃俱佳，成為首都年終雙主秀。   陳炳辰指出，年底新案陸續曝光，可看出不少備受矚目案確定延推，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案，雖然可能有籌備不及的因素，但景氣不佳，勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量，尤其要是量體大、價格高，不與市場風向作對，識時務者為俊傑，整體龍年房市神龍擺爛尾，晚節不保畫下尷尬休止符。 資料來源／住展雜誌 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

新青安今年是影響移轉棟數重大因素，有立委指新青安讓房價升高，明年住宅基金因此暴增編列45.96億元，恐排擠其他用途，對此，內政部長劉世芳在內政委員會答詢表示，新青安編列財源來自住宅基金，將尊重主責的財政部、中央銀行看法，內政部配合政策編列預算；國土管理署長吳欣修說明，政策執行到2026年7月截止，後面不會再補貼。 今年前三季房屋買賣棟數達27萬1,128棟，還有之前等待房貸撥款的房屋成交案，即使房市開始降溫，預計第四季仍有6萬棟上下，全年33～34萬棟，將創近三年新高。明年受信用管制等因素影響，可能降至30萬棟，將是2019年重返30萬棟以上後新低。

財政部2023年推出新青安貸款，外界質疑助漲房價，內政部昨（13）日表示，新青安政策執行至2026年7月底，落日後不會再有補貼；至於屆時政策是否延續，則由主管機關財政部決定。   內政部長劉世芳昨日率所屬單位赴立法院內政委員會業務報告，國民黨立委牛煦庭質詢指出，新青安政策恐排擠住宅基金其他用途，內政部國土署長吳欣修回應，新青安政策執行至2026年7月底，不會再有補貼。   國土署表示，新青安貸款最高貸款額度提高至1,000萬元，並由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間三年，自2023年8月1日至2026年7月31日止，後續將不再補貼。此外，原有青年安心成家購屋貸款部分，將回歸主責機關財政部既有政策討論。   牛煦庭問新青安是否有額度上限？吳欣修回應，原本跟財政部討論，新青安以身份條件為門檻，達到門檻，只要年滿18、本人或配偶或未成年子女名下無自有住宅者都可申請。

▲今年房市買氣從極熱轉急凍，專家認為南部房市仍大有可為，最重要的還是台積電高雄廠設定為2奈米製程。（圖／記者張雅雲攝） 記者張雅雲／高雄報導 今年房市在央行祭出信用管制後，買氣轉急凍。但專家認為南部房市仍大有可為，最重要的還是台積電高雄廠設定為2奈米製程，串起南部科技S廊帶，未來北高南低的房價，可望逐步拉近差距。 台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，央行祭出第七次選擇性信用管制措施，成為今年房市開高走低關鍵，「但在全球AI趨勢熱潮下，也順勢拉抬半導體供應鏈商機，高雄有台積電高雄廠，設定為2奈米製程的第二個生產重鎮，將形成一大助力。包括高雄楠梓、橋頭科技園區，是全台唯一有捷運通過的科學園區。未來北高南低的房價，可望逐步拉近差距。」 ▲大高雄不動產公會舉辦「大高雄崛起」講座，專家分析，台積電設廠效益的房市外溢效果，讓南部房市大有可為。（圖／記者張雅雲攝） 大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，近期打炒房政策下，南部房市交易量出現縮減，期待2025年台積電高雄廠量產時，上下游產業鏈帶來的人口紅利，能夠帶動受薪階級薪資上漲，讓房價所得比降低，降低購屋負擔。 洪光佐說：「能夠讓民眾買得起，房市才健康，至於價格取決市場的供需，預估明年房市仍延續今年買氣緊縮現象，呈量縮價穩格局。」

▲此次台中市政府將於21日舉行臺中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售，標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 央行9月19日重手打炒房，經過約2個月時間發酵，房市緊縮仍不見趨緩，下週21日，臺中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案即將登場，此次標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區，總底價逼近400億元、一次釋出5萬坪，被視為房市風向球。 此次台中市政府將於21日舉行臺中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售，標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區，共計258筆土地、53714.15坪、總底價396.16億元，是近年標售規模最大的一次。 但仔細觀察，258筆土地中，僅11筆土地超過千坪面積，多數為百坪左右大小，在單價上此次也無出現百萬等級價碼，業界表示：「繼上次13期標售脫標率僅2成左右的淒慘成績，加上目前信用管制下，此次開價不算是特別高，但與開發商期望值來說，卻也未到甜蜜點。」 ▲13期南屯區文心南路近三民西路的昌平段土地1438.78坪，標售單價最高來到98萬。（圖／記者陳筱惠攝） 觀察此次總價最高的土地地王，由北屯區機捷特區北屯區敦富路近松竹路的特商區土地拿下，碧柳段239.242地號、面積1976坪、總價16億9185萬元最高貴，標售單價86萬元。 13期南屯區文心南路近三民西路的昌平段土地1438.78坪，總價14億1262萬元，拆算單價98.18萬元登上最貴單價地王。 對此，中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為：「此次確實是一個相當具指標的房市風向球」 黃昭閔直言：「以目前緊縮的信用管制、資金吃緊下，建商購地得拿出6成成本，說實在的此次標售，大概率也只有大建商才有機會出手，基於目前現況，中小型建商連門票都拿不到，以平均80、90坪土地來說，一坪賣60萬元，總價接近6000萬元，對中小型建商來看成本過高也是事實，目前看市場資金仍充沛，但是否要轉往房地產，此次為轉折點。」 不過此次標售單價並未百萬元等級，以13期重劃區，超過千坪土地不要超過單坪80萬元應該都很有機會脫標，「因為大建商不怕價高只怕地不夠大」，即便市場推案腳步緩和，剛需還是存在，但也需要注意房市因此變成寡占市場，對開發市場來說相對不健康。  

「汐東線」在2023年1月獲得行政院核定後，6個預定站點。(圖/新北市政府提供) 汐東線明年開工 ，哪些站點漲最兇?那些生活圈房價漲最猛?根據實價資料顯示「汐東線」在2023年1月獲得行政院核定後，6個預定站點，近一年附近大樓華廈房價漲勢有加快的跡象，包含:社后(SB12)、樟樹灣(SB13)、汐止科學園區(SB14)房價年漲幅還高達14%~16%。此外，樟樹灣、社后、金龍國小、汐科等四大熱門生活圈，近一年房價也全部上揚，以樟樹灣生活圈年漲13%房價漲最兇。 對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，汐止雖然過去讓人有易淹水的印象，但因員山子分洪道工程做好後，近年淹水狀況已不常見，而且，隨著北市發展漸往東移，加上台北東區門戶計畫推動，都使得南港、汐止等地區大幅受益。如今隨著捷運汐東線即將興建，汐止未來區域發展潛力將進一步提升，適合想離台北近、看好東區發展的購屋族留意。 陳傑鳴指出，汐東線捷運沿線房市交易熱區包括金龍國小、社后、樟樹灣及汐科等四大生活圈。近一年區域大樓均價普遍都大幅上漲，已全面站上4字頭，樟樹灣房價年漲13%居汐止所有生活圈之冠，社后生活圈成交均價甚至達到50.07萬，突破5字頭。近一年來這些區域房價都明顯上漲，顯見有不少人已經開始先行卡位布局。 陳傑鳴指出，汐止為北市外圍第一圈，雖然近一年房價漲翻天，但因為區域新屋相較相對同為北市外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店的6~8字頭房價仍相對親民，更只要隔壁南港房價的一半不到，「相對低價」是目前汐止區房市發展上的一大優勢。從汐止地政曾發布的資料顯示，汐止購屋主力為30~40歲的首購自住族群居多，估計低基期房價優勢與汐東線利多未來持續拉動汐止區房市，購屋者可以多留意。

央行祭出第七波房市管制措施持續發酵，與房市景氣連動的三項稅目成長趨緩，10月個人房地合一稅年增52.6%，為今年以來最低；10月契稅、土增稅實徵淨額在排除春節因素後，同寫今年最低水準。   財政部統計處專委梁冠璇表示，隨著央行信用管制發酵，民眾購屋需求趨保守，10月六都建物移轉棟數月減13％，連三月呈現月減，且較去年同期也是負成長。   梁冠璇指出，10月契稅入帳15億元，是今年剔除春節月份後最低規模，年減4.2%，結束連七月雙位數成長，由紅翻黑。衰退較多縣市包括新北市、新竹縣、台南市；累積前十月契稅徵收159億元，雖仍是歷年同期新高，不過年增幅已慢慢縮小。   土增稅部分，梁冠璇指出，雖住宅買氣轉淡，但企業擴廠需求及商業購地效應仍存在，10月土增稅實徵70億元，年增22.1％，以台中、新北、高雄增幅較大。