台積電轉投資世界先進新加坡12吋晶圓廠，傳出國銀將籌組600億元聯貸案，由臺灣銀行出任管理銀行。公股銀行主管透露，多家行庫正對此案進行評估，由於半導體產業前景看好，今年底到明年內，聯貸案多和科技業資本支出或海外建廠有關，並同時聚焦離岸風電、都更危老融資需求。 兆豐銀行指出，今年前三季主辦聯貸案包含電子、傳產、營建及租賃業等，產業分布均勻。針對未來較看好的產業，目前已知聯貸案多為電子業相關；離岸風電區塊開發3-1期風場將自第四季起將陸續推出聯貸案，籌資金額頗鉅，預期會推動再生能源授信成長。 合庫銀行說明，第四季至明年可能洽談的聯貸案產業包含都更危老、高科技業、綠能產業及傳統產業等，也將加強拓展具政策利多的產業，如六大核心戰略產業包括資訊及數位、綠色及再生能源、民生及戰備等，以及都更危老等政策推動相關產業客戶。 臺銀觀察，政府推動綠色能源轉型，過渡期的燃氣發電及再生能源如離岸風電、太陽能電廠的投資，也帶來融資需求。 土地銀行統計，前三季聯貸案量方面，辦理不動產放款聯貸案雖占有一定比重，仍積極拓展其他產業授信，評估未來可能洽談的聯貸產業包括國內不動產開發業、電子科技業、傳統產業、營造業及醫療業等，均有資金實質需求；另綠能、再生能源產業資金實質需求也有持續增加趨勢，整體將針對借款人之信用評等高低、授信擔保條件、資金用途等因素做通盤考量。

記者項瀚／台北報導 央行9月重拳打房前幾天，建商砸11.8億元買下內湖705坪菜園，創今年內湖土地最高總價交易。在地房仲表示，該土地雖屬巷底山林旁，看似有些偏遠，但步行到捷運葫洲站、民權成功圓環約10分鐘，估推案單價將在百萬以上。 ▲央行9月重拳打房前幾天，建商砸11.8億元買下內湖705坪菜園。（圖／記者項瀚攝） 近期實價揭露，9月時內湖705坪土地以11.8億元交易，換算單價167.8萬元，使用分區為住宅地，從總價來看本次也是2024年內湖區總價最高的土地交易，記者實地走訪，該地現況為一片菜園。 經查謄本，買方為恆悅建設，該公司主要在雙北推案，手上興建中個案包括中正區「恆悅植心苑」、內湖區「恆悅麗山」等等。 ▲建商11.8億元購入內湖住宅地，創今年內湖土地交易單筆總價新高。（表／記者項瀚製） 中信房屋內湖AIT加盟店專案經理黃登暘表示，本次交易土地位於民權東路巷弄內，屬巷底山林旁，看似地段有些偏遠，但步行到捷運葫洲站、民權成功圓環約10分鐘，距離哈拉影城、康寧路商圈不遠，又有明湖國中小、南湖國小等學區，推案價一定在百萬以上。 黃登暘指出，內湖住宅素地已相當稀缺，推案量不大，且近來一些距離捷運站較遠的建案，像是環山路一帶的「力麒・寰山」每坪成交均價也都達110萬元，「現在內湖區不論什麼樣的地點，基本上已找不到2位數的個案了。」 《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，雖然本次購地的時間點在9月19日央行重拳打房之前，但9月初其實市場就已出現不動產放貸水位拉緊報的狀況，建商業者紛紛放緩購地腳步，「而在這時間點還進場購地，並創今年土地總價新高，主要原因應是看重土地的稀有性。」 陳炳辰表示，內湖土地供給大多還是工業地，而純住宅用地、面積又達500坪以上非常稀少，加上恆悅建設可能在內湖近期推案順利，看好內湖剛需，吞下一顆定心丸，因此勇敢出手。 建築師劉獻文指出，依據本次建商購地金額推估，考量容積率、建蔽率、營建成本之後，單坪售價在95萬元以上才有較合理的利潤，該區房價在台北市、甚至內湖區都屬於相對低基期，未來還有成長空間，加上推案售價百萬以上也賣得動，因此認為本次購地沒有買貴。

土地有符合自用住宅用地規定，並於9月22日前(遇假日順延)向稅捐機關提出申請，當年度地價稅還是可課徵優惠稅率。 地價稅已從11月開徵，但地價稅納稅基準日是每年的8月31日，若是屋主在9月後才移轉房屋、土地，但原所有權人卻忘了在移轉前申請適用地價稅自用住宅用地稅率，是否就只能含淚多繳4倍地價稅呢？答案可能出乎意料！ 高雄市稅捐處即分享最近案例，今年9月時，該處納保官即接獲市民張女士來電求助，表示年初因配偶過世繼承房地，近日考量財產之傳承便將房地贈與給兒子阿豪，並在產權移轉時申請適用地價稅優惠稅率。但收到稅捐處核准公文才發現，兒子阿豪從明年開始才是地價稅納稅義務人，因此明年才開始適用2 ‰自用住宅用地稅率。張女士這才驚覺自己繼承土地當時，忘了申請適用優惠稅率，但現在已經不是土地所有權人了，不知是否還能申請，因此向納保官求助。 高市稅納保官藉此案例說明，在8月31日登載於土地登記簿上的所有權人，即為當年度地價稅納稅義務人。本案張女士繼承之土地，雖然已於9月移轉給兒子，但因今年8月31日土地仍登記在張女士名下，故其須負責繳納當年度地價稅，如果土地有符合自用住宅用地規定，並於9月22日前(遇假日順延)向稅捐機關提出申請，當年度地價稅還是可課徵優惠稅率，所以張女士在納保官的協助下，及時於9月22日前提出申請，並經核准按2‰優惠稅率計徵地價稅。 此外，納保官特別叮嚀，自住住家用房屋稅率適用條件，已自113年7月1日起修正。民眾收到地價稅單後，除檢視地價稅適用情形外，亦請一併檢視自住住家用房屋有無符合下列適用條件：1.房屋無出租或營業。2.所有人(或以土地設定地上權之房屋使用權人)、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記。3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

捷運萬大線一期首列電聯車首次公開亮相，目前施工進度已達77%。（台北市政府提供）台北市長蔣萬安與新北市長侯友宜今（11）日共同出席「捷運萬大線首列車運抵揭幕儀式」，見證萬大線一期首列電聯車正式抵台後首次公開亮相。蔣萬安表示，這列電聯車從巴西出發，跨越1萬8千公里，經過大西洋、好望角、新加坡、馬尼拉，最終抵達高雄港，歷經兩個多月的航行。臺北市政府捷運工程局為確保電聯車的品質與穩定性，特別派遣專業監工團隊長駐巴西1年，嚴格監控施工進度與品質，才能讓電聯車順利完成組裝並安全運抵台灣。蔣萬安說，萬大線一期將從中正紀念堂出發，途經南海路、西藏路、萬大路，直達新北市雙和與土城，未來二期將延伸至樹林，串聯臺北與新北的生活圈，滿足北市中正區、萬華區及新北中永和、土城、樹林等地區市民的交通需求，並帶動沿線產業發展。目前施工進度已達77%，目標2027年完工通車。近期網路上許多的鐵道迷針對電聯車的外型熱烈討論，蔣萬安說，列車的外觀設計討喜，有朋友笑稱像削鉛筆機，自己的二寶看到照片後更驚呼：「這是湯瑪士火車！」，但市府重視的不只是外觀，更是其安全性、穩定性及施工品質。會後針對有關財劃法議題，蔣萬安也回應，台北市政府財政局先前有對外說明，認為應該是要增加營利事業營業額的分配權重，來呈現地方政府財政鼓勵的指標，這樣的做法才是對地方政府是公平的，所以財劃法其實牽涉到中央跟地方垂直的分配，以及各縣市政府水平的分配，牽一髮而動全身，希望大家要理性與專業的溝通。

據內政部資料顯示，今年上半年全國工業區地價指數為102.78、年增約2.8%，其中台積電（2330）重鎮的台南市、工業土地價格指數年增幅達4.1%最高，其次為新北市、嘉義市各達3.9%、3.1%，顯示在科技業、半導體大廠擴廠效應下，同步帶旺國內工業地產表現。   台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，近年國際掀起AI熱潮，使台灣半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠的動作不斷，尤其台積電等指標大廠，大手筆投資不手軟，光是台積電購入原群創南科四廠近10萬坪廠房，就斥資171.4億元，也讓廠區所在的台南市，工業用地交投熱絡。   另外，陳璟葵表示，由於南科現今產值已超越竹科，穩居三大科技園區之首，未來還有南科三期的擴建遠景可期，在科技產業鏈接連布局之下，不僅帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓台南的工業區地價指數年增4.1%，傲居國內第一。   據據內政部地政司公布的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，其中台南市工業區地價指數年增幅達4.1%最高，新北市、嘉義市則以年增率3.9%、3.1%居二、三位；桃園市及台北市年成長率分別為2.9%、2.4%，位居第四、五名。   陳璟葵指出，新北市工業區土地交易活絡，其中林口區的國際AI＋智慧園區擁有ASML艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量；另外新北市土城產業園區挾產業轉型、捷運三鶯線建設利多，被國壽、中工等業者相中，插旗推出廠辦大樓，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展添加動能。   觀察台南市、新北市與嘉義市的工業類土地交易中，主要以設置工廠生產線為用途，而桃園市、台北市則分別以物流倉儲、商務辦公室為主，其中桃園市今年最大宗的工業類土地交易為台灣人壽、砸137.5億元卡位航空城產專區，預計打造新型物流辦公園區；台北市則由台達電花近45億元，購入內科兩棟廠辦大樓居冠。

文／翁嘉妤 台中捷運綠線帶動沿線房價，新案單價已站穩六字頭。 交通建設是區域發展的關鍵要素，台中捷運綠線通車後，短短3年帶動北屯、烏日房價大幅上漲；而近期台中第二條捷運路線「藍線」，預計2034年通車，也成為近期備受關注焦點。其中「沙鹿區」未來將有藍線6個站點匯聚，區內的3大商圈周邊，更是品牌建商佈局熱點之一。 捷運藍線三大商圈　建商推案熱點 家樂福商圈商業與生活機能發展成熟，未來捷運藍線加持潛力無限，吸引品牌建商茂洋建設卡位捷運藍線B5站首排，推出『茂洋天玥META』，根據實價登錄顯示，該案成交均單價最高已逼近49萬元。富宇建設也推出『富宇云集』，最高成交單價站上5字頭。 - 繼續閱讀，請向下滑 - 同為推案戰場的北勢商圈，位於捷運藍線B8正英站附近，龍寶建設於此推出『龍寶和臻邸』，最高成交單價已破5字頭。而後續還有精銳建設的『南勢東段案』，基地對面北勢國小，坪數規劃38至44坪，預計第四季進場。 而沙鹿火車站商圈也吸引許多建商推案，包含『鴻豫境』、『勝麗交響曲』以及『大華鹿鳴』等案，根據實價登錄顯示，成交價格約3至4字頭。 台中七期豪宅市場　無懼打炒房政策 然而，今年全台陷入限貸狀況，不過台中建商在第四季仍新案齊發，七期豪宅市場更是創下新天價。位於市政北七路上的豪宅成屋案『聯聚瑞和大廈』，中樓層戶交易總價達1.8億元，換算單價逾105萬元，刷新台中豪宅新高。而七期惠民路、正對台中國家歌劇院的預售案『聯聚理安大廈』，規劃110坪至220坪，建商首波開價每坪95至138萬元，台中豪宅預售屋進入「百萬單價」時代。 而未來還有位於市政北七路千坪基地的『聯聚玉衡大廈』，總銷280億元，預計11月進場；『聯聚中衡大廈』位於朝富路、市政北二路口黃金角地的頂級商辦產品，也預計年底公開。 台中進入捷運發展建設期，大型新商場和購物中心等機能，皆鎖定捷運路線和高鐵之交通利多開發，雖然近期碰上銀行縮銀根，後續央行又祭出打炒房政策，但品牌建商仍藉由捷運藍線題材，新案齊發，在冷卻的房市中脫穎而出

面臨土地開發飽和，台中市近年多數個案基地下修至不足千坪，大基地開發案躍升市場稀缺產品。(圖/雙橡園開發) 面臨土地開發飽和，台中市近年多數個案基地下修至不足千坪，大基地開發案躍升市場稀缺產品。根據台中市都發局最新統計，去年度建築物使照核發之大樓案約215件、總基地面積共21萬6,839坪、個案基地平均約1,088坪，相比2020年僅181件、總基地面積25萬7,450坪、平均達1,422坪，4年間均坪相差334坪；此外，2022年更一度縮減至平均998坪，觀察其數據變化，隨著各大重劃區逐年開發，區域存有基地發展相對受限，連帶拉低產品附加價值。 其中，國美館特區「富邦天空樹」，2,755餘坪基地僅蓋一棟高樓住宅，保留近7成土地打造社區專屬森林，坐擁市中心罕見高綠覆並完善住家隱私。觀察近期預售市場，雙橡園開發案第四季挾帶單元12新案「雙橡園2045」重磅登場，全案面積廣達2045坪，利用區域最大基地鑄造獨棟31層頂級私宅，更串聯南興公園正南向首排無棟距優勢，以萬坪綠帶創造住宅與社區周遭的舒適邊界感。 開發商取得超過2,000坪土地極具稀缺性，自然有較高的銷售熱度及創價空間；如位在中央公園特區的「國聚之瑑」基地約2044坪，規劃2棟44~55坪3~4房產品，總戶數208戶，目前實登已揭露86戶，均價達69.3萬。南區「曜精銳」則整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地，推出4棟高層住宅，主力24~41坪、2~3房產品，目前則累積95預售實登，均價57.4萬，最高單價更來到65.3萬，創下區域新高價。 惠虹廣告專案經理陳奎安指出，台中市區大基地近年逐步稀少，尤其在重劃區開發容積獎勵到期後，大基地整合越來越困難，尤其四面臨路、完整街廓之土地，需要龐大資金資源以及漫長的等待期，整合更是難上加難。

近年租金「驚驚漲」，在北市租房該選哪裡？台北市不動產仲介公會統計各行政區「房價租金比」，理事長蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選，應該是文山區，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，適合租屋。   房價租金比是房價和租金的比值，公會表示，房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，建議租屋；房價租金比低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度相對較低，購屋者可以列入考慮。   以大樓華廈為例，中正區房價租金比平均為55.5倍，表示中正區平均要用55.5年的租金才能買房，購屋難度高，建議租屋，另外南港、文山區房價租金比也都約在50倍。反觀倍數最小的大同區，僅有34倍。   在公寓類，文山區44.5倍、信義區44.4倍、北投區為42.6倍，顯示這三區租屋CP值最高，倍數最小的仍為大同區，僅有27倍，購屋應該比較適合。   台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，由於房價飆漲，市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及，想要住在台北市區，就近上班地點，大多只能選擇租屋，相對於高房價，租金反而顯得相對親民。   在電梯住宅類，中正區及南港區一在台北市中心，另一在高密度就業的南港區，中正區單價高居第二名，而月租金相對偏低，因此突顯出其高CP值。   南港區因經貿園區及媒體園區等新開發，引進大量年輕就業人口，租屋需求高，由於新舊屋交錯多，平均月租金偏低。   在公寓類，市區同樣受到青睞，但是相對租金也高，反倒是文山區及北投區，因公寓屋齡老舊，地點又相對較遠，房價及租金都不高，租屋CP值穩居前3名。   蘇金城表示，文山區近10年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主，因此房價及租金都來得較低；再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，前景看好，租屋購屋都適合。   蘇金城理事長最後說，雖然這些區域租金相對便宜，但是區位優勢還是具有未來潛力，市區地點佳，無論房屋多老舊，依舊很搶手，市郊文山區及北投區，屋齡普遍較高，待舊屋逐漸完成都更之後，區域房價及租金勢必向上提升，依舊是易漲難跌。 資料來源／實價資料

據市調機構《591新建案》統計，第3季全國預售屋、新成屋市場平均每周來人約18組，較2023年第3季、《平均地權條例》新修法甫上路之低基期的15組左右，年增率約近兩成。   591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯11日指出，第3季房市雖然有8月央行「限貸令」、9月第七波信用管制等干擾，讓不動產交易市場蒙上陰霾，不過因央行隨後祭出「防錯殺條款」，確保自住客權益下，尤其新政策之下，短線投資客幾乎銷聲匿跡，讓不少買方在自用考量、持續進場看屋，讓房市仍有一定程度人氣。   此外，林哲緯表示，不少指標新案推案節奏仍按照既定步伐，如期登場，如台北市文山區、台中市南屯區等均有指標案進場，在新案較易吸引人氣之下，推升第3季新屋市場每周來人仍有一定程度熱度。   值得注意的是，在央行打炒房政策壓抑下，不少業者陸續祭出優惠活動，希冀透過活動帶動人氣，包括「送購屋金」、「買房送補貼」，以及分享建案活動就可抽獎、送現金。

桃園市地方稅務局表示，土地經移轉後，即使住宅使用情形並無改變，因地價稅納稅人已變更為新的所有權人，新所有權人仍須重新提出申請，經稽徵機關核准後，才能適用自用住宅優惠稅率。   陳太太今年因配偶贈與取得住宅土地，繳稅時發現地價稅額比去年高出不少，查了才發現原先登記在配偶名下的土地適用自住稅率，但改成登記在自己名下後，居然變回一般稅率課地價稅。   桃園市稅務局解釋，雖然住宅使用情形並未改變，但因為土地移轉後，地價稅的納稅人有所更動，新的所有權人就必須重新提出自用稅率申請，經稽徵機關核准才能適用。   稅務局說明，自用住宅用地是指地上房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並供土地所有權人或其配偶、直系親屬在該土地辦完戶籍登記，且無出租或供營業用住宅土地。